麗晶森學
均價/坪
37.3 萬/坪
成交筆數
88 筆
漲跌幅
-0.8%
平均坪數
33.8 坪
麗晶森學 實價登錄行情概況
麗晶森學位於高雄市鳳山區（瑞順街122號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 37.3 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 33.3 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區瑞順街１２０號十一樓1,663 萬
2025-05-07 · 39.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１２０號三樓1,450 萬
2025-04-26 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１１８號四樓1,313 萬
2025-04-13 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１２０號十四樓1,632 萬
2025-04-10 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１２０號十三樓1,635 萬
2025-02-19 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１２６號十一樓1,700 萬
2025-01-25 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１２６號三樓1,600 萬
2024-12-27 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１２６號十四樓1,650 萬
2024-12-06 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１３０號十四樓1,718 萬
2024-10-12 · 36.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞順街１１８號三樓1,400 萬
2024-08-25 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 高雄市鳳山區瑞順街１２０號十一樓 | 1,663 萬 | 39.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-04-26 | 高雄市鳳山區瑞順街１２０號三樓 | 1,450 萬 | 33.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-04-13 | 高雄市鳳山區瑞順街１１８號四樓 | 1,313 萬 | 34.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-04-10 | 高雄市鳳山區瑞順街１２０號十四樓 | 1,632 萬 | 38.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-02-19 | 高雄市鳳山區瑞順街１２０號十三樓 | 1,635 萬 | 38.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-01-25 | 高雄市鳳山區瑞順街１２６號十一樓 | 1,700 萬 | 37.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-12-27 | 高雄市鳳山區瑞順街１２６號三樓 | 1,600 萬 | 35.1 萬/坪 | 40.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-12-06 | 高雄市鳳山區瑞順街１２６號十四樓 | 1,650 萬 | 36.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-10-12 | 高雄市鳳山區瑞順街１３０號十四樓 | 1,718 萬 | 36.4 萬/坪 | 42.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-08-25 | 高雄市鳳山區瑞順街１１８號三樓 | 1,400 萬 | 36.7 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/十四層 |
麗晶森學 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 94%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
88 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 27.5%。
半數成交落在 35.2–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 561 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗晶森學目前社區 | 37.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 2023 | 88 | ||
| 香榭艾儷 | 37.1 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京站STAR | 37.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 如邑．知築 | 38.4 萬 | 30 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂章 | 38.4 萬 | 28 坪 | - | 105 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉隆上雲 | 36.2 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗晶森學最新平均成交價是多少？
麗晶森學最新實價登錄平均單價約 37.3 萬/坪，平均總價約 1,252 萬，共 88 筆成交紀錄。
麗晶森學近期房價走勢如何？
麗晶森學近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 33.3 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗晶森學是哪一年的社區？有多少戶？
麗晶森學建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 92 戶。
麗晶森學位於什麼位置？
麗晶森學位於高雄市鳳山區瑞順街122號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與麗晶森學條件最接近的社區包括：香榭艾儷（37.1 萬/坪）、京站STAR（37.6 萬/坪）、如邑．知築（38.4 萬/坪）、棋琴文祥苑（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗晶森學比鳳山區行情高還是低？
平均 37.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 27.5%。
麗晶森學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗晶森學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.2–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。