文陽景漾

高雄市 楠梓區 大學二十七街176號2022 年（屋齡約 4 年）136 戶

均價/坪

26.6 萬/坪

成交筆數

123 筆

漲跌幅

+7.2%

平均坪數

36.1 坪

單坪最低22.1 萬/坪
單坪最高32.0 萬/坪
平均總價964 萬

文陽景漾 實價登錄行情概況

文陽景漾位於高雄市楠梓區（大學二十七街176號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 136 戶，實價登錄共 123 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 22.1 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１７６號十八樓

    2025-09-13 · 30.2 萬/坪

    1,153 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１７６號十八樓

    2025-03-23 · 29.7 萬/坪

    1,115 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１７０號七樓

    2024-07-21 · 32.0 萬/坪

    1,580 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１６０號二樓

    2024-05-03 · 28.1 萬/坪

    1,298 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１６２號十三樓

    2024-05-02 · 28.0 萬/坪

    976 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１６２號十一樓

    2024-04-29 · 29.6 萬/坪

    1,150 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１６２號二樓

    2024-04-29 · 26.6 萬/坪

    1,045 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１７２號十八樓

    2024-04-29 · 27.0 萬/坪

    1,045 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１６８號二樓

    2024-04-29 · 24.1 萬/坪

    1,080 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十七街１７２號十五樓

    2024-04-23 · 28.6 萬/坪

    1,101 萬

文陽景漾 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.6萬/坪高於 48%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 48%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比56.8%高於 36%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性6.6% 變異高於 80%

成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率90.4%

123 筆成交 ÷ 136 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 45%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.9%

平均 26.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 4.9%。

成交價區間25.2–27.9萬/坪

半數成交落在 25.2–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2739公尺

直線距離 2739 公尺至捷運油廠國小站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
文陽景漾目前社區26.6 萬/坪36.1 坪
晴萃27 萬38 坪比較
泰嘉大學-水悦集26.2 萬36.6 坪比較
水岸豐閣27.2 萬34.3 坪比較
悦讀天悦28.2 萬36.4 坪比較
文陽景湛25.5 萬40.2 坪比較
水丰林26.1 萬37.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

文陽景漾最新平均成交價是多少？

文陽景漾最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 964 萬，共 123 筆成交紀錄。

文陽景漾近期房價走勢如何？

文陽景漾近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 22.1 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

文陽景漾是哪一年的社區？有多少戶？

文陽景漾建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 136 戶。

文陽景漾位於什麼位置？

文陽景漾位於高雄市楠梓區大學二十七街176號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與文陽景漾條件最接近的社區包括：晴萃（27 萬/坪）、泰嘉大學-水悦集（26.2 萬/坪）、水岸豐閣（27.2 萬/坪）、悦讀天悦（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

文陽景漾比楠梓區行情高還是低？

平均 26.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 4.9%。

文陽景漾最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

文陽景漾成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.2–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

文陽景漾 目前有 1 件在售物件

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