晴萃
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
108 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
38 坪
晴萃 實價登錄行情概況
晴萃位於高雄市楠梓區（金和街89號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 108 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 23.5 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區金和街８５號十三樓1,095 萬
2025-01-19 · 36.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８５號十二樓1,155 萬
2024-07-10 · 38.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８９號十四樓1,340 萬
2023-12-08 · 28.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８３號十五樓1,646 萬
2023-12-02 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８３號十二樓1,621 萬
2023-11-26 · 28.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８３號十四樓1,640 萬
2023-11-22 · 28.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街７１號二樓1,328 萬
2023-11-21 · 25.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８３號二樓1,310 萬
2023-11-12 · 25.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８７號二樓1,314 萬
2023-11-11 · 25.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街８３號三樓1,325 萬
2023-11-09 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-19 | 高雄市楠梓區金和街８５號十三樓 | 1,095 萬 | 36.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-10 | 高雄市楠梓區金和街８５號十二樓 | 1,155 萬 | 38.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-12-08 | 高雄市楠梓區金和街８９號十四樓 | 1,340 萬 | 28.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-12-02 | 高雄市楠梓區金和街８３號十五樓 | 1,646 萬 | 28.9 萬/坪 | 44.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-26 | 高雄市楠梓區金和街８３號十二樓 | 1,621 萬 | 28.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-22 | 高雄市楠梓區金和街８３號十四樓 | 1,640 萬 | 28.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-11-21 | 高雄市楠梓區金和街７１號二樓 | 1,328 萬 | 25.2 萬/坪 | 44.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-12 | 高雄市楠梓區金和街８３號二樓 | 1,310 萬 | 25.1 萬/坪 | 44.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-11 | 高雄市楠梓區金和街８７號二樓 | 1,314 萬 | 25.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-09 | 高雄市楠梓區金和街８３號三樓 | 1,325 萬 | 25.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 三層/十五層 |
晴萃 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 51%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
108 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 25.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 108 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 326 公尺至捷運後勁站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴萃目前社區 | 27.0 萬/坪 | 38 坪 | 2022 | 108 | ||
| 文陽景漾 | 26.6 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 123 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴川 | 29 萬 | 38.7 坪 | 2022 | 122 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰嘉大學-水悦集 | 26.2 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文陽景湛 | 25.5 萬 | 40.2 坪 | 2021 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦讀天悦 | 28.2 萬 | 36.4 坪 | 2018 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水岸豐閣 | 27.2 萬 | 34.3 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴萃最新平均成交價是多少？
晴萃最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 1,027 萬，共 108 筆成交紀錄。
晴萃近期房價走勢如何？
晴萃近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 23.5 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴萃是哪一年的社區？有多少戶？
晴萃建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 140 戶。
晴萃位於什麼位置？
晴萃位於高雄市楠梓區金和街89號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與晴萃條件最接近的社區包括：文陽景漾（26.6 萬/坪）、晴川（29 萬/坪）、泰嘉大學-水悦集（26.2 萬/坪）、文陽景湛（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴萃比楠梓區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 3.3%。
晴萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 108 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。