原旭

高雄市 楠梓區 大學南路691號2023 年（屋齡約 3 年）253 戶

均價/坪

32.2 萬/坪

成交筆數

224 筆

漲跌幅

+23.6%

平均坪數

37.9 坪

單坪最低26.0 萬/坪
單坪最高44.2 萬/坪
平均總價1,220 萬

原旭 實價登錄行情概況

原旭位於高雄市楠梓區（大學南路691號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 253 戶，實價登錄共 224 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 26.0 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 23.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區大學南路６８５號二十二樓

    2025-09-21 · 34.3 萬/坪

    1,623 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６９１號十五樓

    2025-09-17 · 33.5 萬/坪

    1,968 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６７９號十六樓

    2025-05-11 · 40.2 萬/坪

    1,900 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６８５號十五樓

    2025-04-15 · 35.9 萬/坪

    1,698 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６８９號二十一樓

    2025-02-08 · 41.5 萬/坪

    1,226 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６８５號二十樓

    2025-01-24 · 37.3 萬/坪

    1,758 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６８３號二十二樓

    2024-12-08 · 39.6 萬/坪

    1,098 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６８１號二十二樓

    2024-11-10 · 37.2 萬/坪

    1,740 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６８５號十六樓

    2024-11-09 · 36.6 萬/坪

    1,718 萬
  • 高雄市楠梓區大學南路６９１號二十二樓

    2024-10-13 · 39.4 萬/坪

    2,365 萬

原旭 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.2萬/坪高於 79%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 79%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比55.2%高於 22%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性11.6% 變異高於 51%

成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率88.5%

224 筆成交 ÷ 253 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+14.9%

平均 32.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 14.9%。

成交價區間29.2–34.3萬/坪

半數成交落在 29.2–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 224 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2845公尺

直線距離 2845 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
原旭目前社區32.2 萬/坪37.9 坪
晴遠32.6 萬38.5 坪比較
福懋MORE+33.6 萬35.2 坪比較
蔚藍海1933.8 萬34.4 坪比較
立揚TOP ONE33.4 萬33 坪比較
好好學35 萬35.4 坪比較
蒙瑪特35.2 萬36.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

原旭最新平均成交價是多少？

原旭最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 224 筆成交紀錄。

原旭近期房價走勢如何？

原旭近一年單價上漲 23.6%，成交單價介於 26.0 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

原旭是哪一年的社區？有多少戶？

原旭建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 253 戶。

原旭位於什麼位置？

原旭位於高雄市楠梓區大學南路691號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與原旭條件最接近的社區包括：晴遠（32.6 萬/坪）、福懋MORE+（33.6 萬/坪）、蔚藍海19（33.8 萬/坪）、立揚TOP ONE（33.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

原旭比楠梓區行情高還是低？

平均 32.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 14.9%。

原旭最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

原旭成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.2–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 224 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。