星海灣大廈
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
75.5 坪
星海灣大廈 實價登錄行情概況
星海灣大廈位於高雄市前鎮區（中山二路208號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 75.5 坪，成交單價介於 23.2 萬至 37.4 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區中山二路２０６號二十一樓3,200 萬
2025-12-08 · 36.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２１０號二十二樓3,688 萬
2025-06-15 · 37.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０２號十二樓2,780 萬
2025-06-15 · 33.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路１９８號三樓2,200 萬
2025-05-21 · 23.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２１０號二十七樓3,550 萬
2024-09-12 · 32.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２００號七樓2,608 萬
2024-07-16 · 33.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０８號四樓2,500 萬
2024-06-11 · 27.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２１０號二十五樓3,300 萬
2024-05-30 · 29.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２００號五樓2,450 萬
2024-02-27 · 31.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路１９８號三樓2,200 萬
2023-09-22 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 高雄市前鎮區中山二路２０６號二十一樓 | 3,200 萬 | 36.5 萬/坪 | 62.7 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2025-06-15 | 高雄市前鎮區中山二路２１０號二十二樓 | 3,688 萬 | 37.4 萬/坪 | 88.3 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2025-06-15 | 高雄市前鎮區中山二路２０２號十二樓 | 2,780 萬 | 33.5 萬/坪 | 70.6 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2025-05-21 | 高雄市前鎮區中山二路１９８號三樓 | 2,200 萬 | 23.2 萬/坪 | 82.5 坪 | 三層/二十九層 |
| 2024-09-12 | 高雄市前鎮區中山二路２１０號二十七樓 | 3,550 萬 | 32.0 萬/坪 | 88.0 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2024-07-16 | 高雄市前鎮區中山二路２００號七樓 | 2,608 萬 | 33.1 萬/坪 | 66.4 坪 | 七層/二十九層 |
| 2024-06-11 | 高雄市前鎮區中山二路２０８號四樓 | 2,500 萬 | 27.0 萬/坪 | 80.1 坪 | 四層/二十九層 |
| 2024-05-30 | 高雄市前鎮區中山二路２１０號二十五樓 | 3,300 萬 | 29.8 萬/坪 | 88.0 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2024-02-27 | 高雄市前鎮區中山二路２００號五樓 | 2,450 萬 | 31.1 萬/坪 | 78.8 坪 | 五層/二十九層 |
| 2023-09-22 | 高雄市前鎮區中山二路１９８號三樓 | 2,200 萬 | 23.2 萬/坪 | 82.5 坪 | 三層/二十九層 |
星海灣大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 54%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
23 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2014±5 年）的 22 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 5.2%。
半數成交落在 27.7–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 315 公尺至捷運三多商圈站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星海灣大廈目前社區 | 30.0 萬/坪 | 75.5 坪 | 2014 | 23 | ||
| 貝拉．莫里大廈 | 34.2 萬 | 91.3 坪 | 2011 | 14 | 屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凡瑞登 | 28 萬 | 50.3 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化一邸 | 27.2 萬 | 51.4 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國艷大樓 | 29.3 萬 | 51.2 坪 | 2007 | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品花園 | 32.9 萬 | 94.2 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 文化翡翠大樓 | 30.8 萬 | 51.7 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星海灣大廈最新平均成交價是多少？
星海灣大廈最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 2,603 萬，共 23 筆成交紀錄。
星海灣大廈近期房價走勢如何？
星海灣大廈近一年單價上漲 12%，成交單價介於 23.2 萬至 37.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星海灣大廈是哪一年的社區？有多少戶？
星海灣大廈建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 122 戶。
星海灣大廈位於什麼位置？
星海灣大廈位於高雄市前鎮區中山二路208號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與星海灣大廈條件最接近的社區包括：貝拉．莫里大廈（34.2 萬/坪）、凡瑞登（28 萬/坪）、文化一邸（27.2 萬/坪）、國艷大樓（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星海灣大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2014±5 年）的 22 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 5.2%。
星海灣大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星海灣大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。