國艷大樓
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
51.2 坪
國艷大樓 實價登錄行情概況
國艷大樓位於高雄市前鎮區（鄭和南路355號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 275 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 51.2 坪，成交單價介於 24.2 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區鄭和南路３６９號十二樓1,390 萬
2025-05-28 · 33.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３６９號二十樓1,250 萬
2025-05-19 · 29.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３５７號六樓1,478 萬
2025-04-22 · 31.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３６５號九樓2,350 萬
2025-04-01 · 28.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３５５號十一樓1,405 萬
2025-03-17 · 32.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３５７號二十六樓2,928 萬
2025-01-06 · 32.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３６５號十二樓2,250 萬
2024-10-30 · 26.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３５５號二十一樓1,598 萬
2024-09-03 · 33.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３６９號二十三樓1,330 萬
2024-06-17 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區鄭和南路３７１號十六樓1,305 萬
2024-04-15 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 高雄市前鎮區鄭和南路３６９號十二樓 | 1,390 萬 | 33.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2025-05-19 | 高雄市前鎮區鄭和南路３６９號二十樓 | 1,250 萬 | 29.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2025-04-22 | 高雄市前鎮區鄭和南路３５７號六樓 | 1,478 萬 | 31.8 萬/坪 | 43.4 坪 | 六層/二十七層 |
| 2025-04-01 | 高雄市前鎮區鄭和南路３６５號九樓 | 2,350 萬 | 28.0 萬/坪 | 76.7 坪 | 九層/二十七層 |
| 2025-03-17 | 高雄市前鎮區鄭和南路３５５號十一樓 | 1,405 萬 | 32.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/二十七層 |
| 2025-01-06 | 高雄市前鎮區鄭和南路３５７號二十六樓 | 2,928 萬 | 32.0 萬/坪 | 84.2 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2024-10-30 | 高雄市前鎮區鄭和南路３６５號十二樓 | 2,250 萬 | 26.0 萬/坪 | 76.7 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2024-09-03 | 高雄市前鎮區鄭和南路３５５號二十一樓 | 1,598 萬 | 33.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2024-06-17 | 高雄市前鎮區鄭和南路３６９號二十三樓 | 1,330 萬 | 31.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2024-04-15 | 高雄市前鎮區鄭和南路３７１號十六樓 | 1,305 萬 | 31.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 十六層/二十七層 |
國艷大樓 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 50%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
24 筆成交 ÷ 275 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2007±5 年）的 15 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 27.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 699 公尺至捷運獅甲站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國艷大樓目前社區 | 29.3 萬/坪 | 51.2 坪 | 2007 | 24 | ||
| 凡瑞登 | 28 萬 | 50.3 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化一邸 | 27.2 萬 | 51.4 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢世代大樓 | 29.5 萬 | 36.9 坪 | 2006 | 24 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家二期 | 29.8 萬 | 38.5 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 22 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞灣大樓 | 27.2 萬 | 45.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國艷大樓最新平均成交價是多少？
國艷大樓最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 1,623 萬，共 24 筆成交紀錄。
國艷大樓近期房價走勢如何？
國艷大樓近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 24.2 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國艷大樓是哪一年的社區？有多少戶？
國艷大樓建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 275 戶。
國艷大樓位於什麼位置？
國艷大樓位於高雄市前鎮區鄭和南路355號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與國艷大樓條件最接近的社區包括：凡瑞登（28 萬/坪）、文化一邸（27.2 萬/坪）、夢世代大樓（29.5 萬/坪）、夢享家二期（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國艷大樓比前鎮區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2007±5 年）的 15 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 0.9%。
國艷大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國艷大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。