凡瑞登
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
50.3 坪
凡瑞登 實價登錄行情概況
凡瑞登位於高雄市前鎮區（瑞隆路521號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 50.3 坪，成交單價介於 17.5 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區瑞隆路５３３號四樓1,580 萬
2025-11-13 · 31.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５２９號八樓1,638 萬
2025-06-09 · 30.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之２號十三樓1,290 萬
2024-10-15 · 31.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５３３號四樓1,400 萬
2024-06-04 · 27.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之１號十樓1,230 萬
2024-03-25 · 31.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之２號十五樓1,200 萬
2024-03-17 · 29.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５３３號十二樓1,382 萬
2024-01-21 · 27.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５２３號十五樓1,960 萬
2024-01-09 · 26.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５２９號九樓1,520 萬
2024-01-05 · 28.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之２號十二樓1,100 萬
2023-02-19 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 高雄市前鎮區瑞隆路５３３號四樓 | 1,580 萬 | 31.0 萬/坪 | 39.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-06-09 | 高雄市前鎮區瑞隆路５２９號八樓 | 1,638 萬 | 30.1 萬/坪 | 43.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-10-15 | 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之２號十三樓 | 1,290 萬 | 31.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-04 | 高雄市前鎮區瑞隆路５３３號四樓 | 1,400 萬 | 27.4 萬/坪 | 39.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-25 | 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之１號十樓 | 1,230 萬 | 31.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-17 | 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之２號十五樓 | 1,200 萬 | 29.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-21 | 高雄市前鎮區瑞隆路５３３號十二樓 | 1,382 萬 | 27.1 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-09 | 高雄市前鎮區瑞隆路５２３號十五樓 | 1,960 萬 | 26.3 萬/坪 | 63.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-05 | 高雄市前鎮區瑞隆路５２９號九樓 | 1,520 萬 | 28.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-02-19 | 高雄市前鎮區瑞隆路５３３之２號十二樓 | 1,100 萬 | 26.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 十二層/十五層 |
凡瑞登 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 43%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 20.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
19 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2015±5 年）的 23 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 26.5–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1563 公尺至捷運凱旋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凡瑞登目前社區 | 28.0 萬/坪 | 50.3 坪 | 2015 | 19 | ||
| 文化一邸 | 27.2 萬 | 51.4 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞灣大樓 | 27.2 萬 | 45.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國艷大樓 | 29.3 萬 | 51.2 坪 | 2007 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三發晶沙 | 32 萬 | 45.6 坪 | 2017 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化翡翠大樓 | 30.8 萬 | 51.7 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 棋琴17重奏 | 32.7 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 10 | 屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凡瑞登最新平均成交價是多少？
凡瑞登最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,781 萬，共 19 筆成交紀錄。
凡瑞登近期房價走勢如何？
凡瑞登近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 17.5 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凡瑞登是哪一年的社區？有多少戶？
凡瑞登建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 138 戶。
凡瑞登位於什麼位置？
凡瑞登位於高雄市前鎮區瑞隆路521號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與凡瑞登條件最接近的社區包括：文化一邸（27.2 萬/坪）、亞灣大樓（27.2 萬/坪）、國艷大樓（29.3 萬/坪）、三發晶沙（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凡瑞登比前鎮區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2015±5 年）的 23 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 11.7%。
凡瑞登最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凡瑞登成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。