星時代
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
23.5 坪
星時代 實價登錄行情概況
星時代位於高雄市新興區（八德二路47號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 25.0 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區八德二路４９號五樓之３600 萬
2025-05-02 · 37.0 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４７號十樓之１920 萬
2024-07-14 · 40.6 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４９號十一樓之５910 萬
2024-07-09 · 40.1 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４７號十四樓之３865 萬
2024-07-01 · 37.3 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４７號十三樓之１832 萬
2024-03-06 · 36.7 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４７號十二樓之１825 萬
2024-02-28 · 36.4 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４７號十二樓之２1,020 萬
2024-01-02 · 33.4 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４９號八樓之５750 萬
2023-12-10 · 33.1 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４７號十一樓之１780 萬
2023-10-29 · 34.4 萬/坪
- 高雄市新興區八德二路４９號二樓之５900 萬
2023-09-24 · 32.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 高雄市新興區八德二路４９號五樓之３ | 600 萬 | 37.0 萬/坪 | 16.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-14 | 高雄市新興區八德二路４７號十樓之１ | 920 萬 | 40.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-09 | 高雄市新興區八德二路４９號十一樓之５ | 910 萬 | 40.1 萬/坪 | 22.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-01 | 高雄市新興區八德二路４７號十四樓之３ | 865 萬 | 37.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-03-06 | 高雄市新興區八德二路４７號十三樓之１ | 832 萬 | 36.7 萬/坪 | 22.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-02-28 | 高雄市新興區八德二路４７號十二樓之１ | 825 萬 | 36.4 萬/坪 | 22.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-02 | 高雄市新興區八德二路４７號十二樓之２ | 1,020 萬 | 33.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-12-10 | 高雄市新興區八德二路４９號八樓之５ | 750 萬 | 33.1 萬/坪 | 22.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-10-29 | 高雄市新興區八德二路４７號十一樓之１ | 780 萬 | 34.4 萬/坪 | 22.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-09-24 | 高雄市新興區八德二路４９號二樓之５ | 900 萬 | 32.6 萬/坪 | 22.7 坪 | 二層/十四層 |
星時代 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 73%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
35 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比新興區屋齡相近（2021±5 年）的 16 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 27.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 512 公尺至捷運高雄車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星時代目前社區 | 30.4 萬/坪 | 23.5 坪 | 2021 | 35 | ||
| 銳揚YES | 30.8 萬 | 22.4 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 慶旺DC | 31.1 萬 | 26 坪 | 2015 | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 西海岸 | 29.2 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 329 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 聯上V1 | 30.4 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 美麗城安 | 28.8 萬 | 28.7 坪 | 2023 | 135 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 時尚帝寶 | 32.3 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 351 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星時代最新平均成交價是多少？
星時代最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 728 萬，共 35 筆成交紀錄。
星時代近期房價走勢如何？
星時代近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 25.0 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星時代是哪一年的社區？有多少戶？
星時代建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 85 戶。
星時代位於什麼位置？
星時代位於高雄市新興區八德二路47號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與星時代條件最接近的社區包括：銳揚YES（30.8 萬/坪）、慶旺DC（31.1 萬/坪）、西海岸（29.2 萬/坪）、聯上V1（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星時代比新興區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比新興區屋齡相近（2021±5 年）的 16 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 2.6%。
星時代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星時代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。