明騰富琚

高雄市 小港區 達德街119號2024 年（屋齡約 2 年）12 戶

均價/坪

31.7 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+6.4%

平均坪數

25.7 坪

單坪最低28.2 萬/坪
單坪最高35.5 萬/坪
平均總價820 萬

明騰富琚 實價登錄行情概況

明騰富琚位於高雄市小港區（達德街119號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 28.2 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看小港區實價登錄
  • 高雄市小港區達德街１１９號五樓

    2025-08-26 · 30.8 萬/坪

    1,490 萬
  • 高雄市小港區達德街１２３號五樓

    2025-08-11 · 29.5 萬/坪

    1,280 萬
  • 高雄市小港區達德街１２３號三樓

    2025-06-23 · 32.3 萬/坪

    1,090 萬
  • 高雄市小港區達德街１２１號四樓

    2025-06-13 · 33.9 萬/坪

    740 萬
  • 高雄市小港區達德街１２１號三樓

    2025-06-05 · 33.4 萬/坪

    730 萬
  • 高雄市小港區達德街１１９號四樓

    2025-05-24 · 32.7 萬/坪

    1,230 萬
  • 高雄市小港區達德街１２１號二樓

    2025-05-18 · 35.5 萬/坪

    775 萬
  • 高雄市小港區達德街１２３號四樓

    2025-05-09 · 33.3 萬/坪

    865 萬
  • 高雄市小港區達德街１１９號三樓

    2025-05-05 · 33.4 萬/坪

    1,000 萬
  • 高雄市小港區達德街１１９號二樓

    2025-05-03 · 35.1 萬/坪

    1,050 萬

明騰富琚 數據解讀

每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31.7萬/坪高於 90%

小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 90%；中位數 24.5 萬/坪。

主建物佔比68.2%高於 66%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。

成交價一致性6.1% 變異高於 72%

成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率183.3%

22 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.5%

平均 31.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 15.5%。

成交價區間30.9–33.1萬/坪

半數成交落在 30.9–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站740公尺

直線距離 740 公尺至捷運高雄國際機場站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
明騰富琚目前社區31.7 萬/坪25.7 坪
筑光日居29.6 萬29.4 坪比較
百達宏邸34.8 萬32.4 坪比較
曜．安庭32.1 萬29 坪比較
御見幸福30.9 萬35.1 坪比較
春虹星綻28.6 萬26.9 坪比較
綠舟30.5 萬23 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市小港區 實價登錄行情

查看 小港區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

明騰富琚最新平均成交價是多少？

明騰富琚最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 820 萬，共 22 筆成交紀錄。

明騰富琚近期房價走勢如何？

明騰富琚近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 28.2 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

明騰富琚是哪一年的社區？有多少戶？

明騰富琚建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。

明騰富琚位於什麼位置？

明騰富琚位於高雄市小港區達德街119號。

小港區有哪些相似社區可比較？

與明騰富琚條件最接近的社區包括：筑光日居（29.6 萬/坪）、百達宏邸（34.8 萬/坪）、曜．安庭（32.1 萬/坪）、御見幸福（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

明騰富琚比小港區行情高還是低？

平均 31.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 15.5%。

明騰富琚最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

明騰富琚成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.9–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。