明日學
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
36.1 坪
明日學 實價登錄行情概況
明日學位於高雄市仁武區（仁孝路407巷52號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 19.9 萬至 39.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４０號二樓1,400 萬
2025-08-21 · 29.0 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號十一樓1,385 萬
2025-06-04 · 29.2 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４０號九樓1,422 萬
2024-09-05 · 29.5 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號九樓1,390 萬
2024-08-30 · 29.3 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號七樓1,440 萬
2024-07-05 · 30.4 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４２號二樓1,560 萬
2024-06-30 · 30.4 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５６號二樓1,145 萬
2024-06-30 · 31.0 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４２號五樓1,486 萬
2024-06-25 · 28.9 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號六樓1,385 萬
2024-06-25 · 29.2 萬/坪
- 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４０號十四樓1,426 萬
2024-06-22 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４０號二樓 | 1,400 萬 | 29.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-06-04 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號十一樓 | 1,385 萬 | 29.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-05 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４０號九樓 | 1,422 萬 | 29.5 萬/坪 | 41.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-30 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號九樓 | 1,390 萬 | 29.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-05 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號七樓 | 1,440 萬 | 30.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４２號二樓 | 1,560 萬 | 30.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５６號二樓 | 1,145 萬 | 31.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４２號五樓 | 1,486 萬 | 28.9 萬/坪 | 43.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷５２號六樓 | 1,385 萬 | 29.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市仁武區仁孝路４０７巷４０號十四樓 | 1,426 萬 | 29.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 十四層/十五層 |
明日學 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 34%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.8%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
67 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在仁武區 119 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 26.1–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明日學目前社區 | 27.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 2021 | 67 | ||
| 華友聯秋紅谷 | 27.2 萬 | 33.7 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 太子雲極 | 26.3 萬 | 34.5 坪 | 2021 | 240 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 大麗城 | 26.9 萬 | 33.4 坪 | 2020 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 星湖Life | 26.1 萬 | 37.9 坪 | 2020 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 季序 | 26.9 萬 | 42.2 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 花曆河 | 25.4 萬 | 34.1 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明日學最新平均成交價是多少？
明日學最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 1,175 萬，共 67 筆成交紀錄。
明日學近期房價走勢如何？
明日學近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 19.9 萬至 39.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明日學是哪一年的社區？有多少戶？
明日學建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 99 戶。
明日學位於什麼位置？
明日學位於高雄市仁武區仁孝路407巷52號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與明日學條件最接近的社區包括：華友聯秋紅谷（27.2 萬/坪）、太子雲極（26.3 萬/坪）、大麗城（26.9 萬/坪）、星湖Life（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明日學比仁武區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 9.2%。
明日學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在仁武區 119 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明日學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。