大學綻
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
35.4 坪
大學綻 實價登錄行情概況
大學綻位於高雄市楠梓區（大學二十九路321號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 18.6 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十九路３２３號五樓1,000 萬
2024-10-06 · 26.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３３３號九樓1,050 萬
2024-09-17 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３２７號六樓1,250 萬
2024-08-08 · 27.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３２１號十樓1,212 萬
2024-08-07 · 26.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３３５號十樓1,215 萬
2024-08-03 · 26.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３２９號四樓980 萬
2024-06-22 · 25.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３３３號十樓1,111 萬
2024-06-06 · 25.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３３３號二樓930 萬
2024-04-29 · 26.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３２３號十五樓1,280 萬
2024-04-17 · 26.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路３２７號二樓850 萬
2024-02-27 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-06 | 高雄市楠梓區大學二十九路３２３號五樓 | 1,000 萬 | 26.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-17 | 高雄市楠梓區大學二十九路３３３號九樓 | 1,050 萬 | 29.6 萬/坪 | 35.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-08 | 高雄市楠梓區大學二十九路３２７號六樓 | 1,250 萬 | 27.6 萬/坪 | 37.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-07 | 高雄市楠梓區大學二十九路３２１號十樓 | 1,212 萬 | 26.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區大學二十九路３３５號十樓 | 1,215 萬 | 26.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市楠梓區大學二十九路３２９號四樓 | 980 萬 | 25.7 萬/坪 | 38.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-06 | 高雄市楠梓區大學二十九路３３３號十樓 | 1,111 萬 | 25.9 萬/坪 | 35.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-29 | 高雄市楠梓區大學二十九路３３３號二樓 | 930 萬 | 26.1 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-17 | 高雄市楠梓區大學二十九路３２３號十五樓 | 1,280 萬 | 26.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-27 | 高雄市楠梓區大學二十九路３２７號二樓 | 850 萬 | 22.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/十五層 |
大學綻 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 28%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
20 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2017±5 年）的 89 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 9.4%。
半數成交落在 21.2–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學綻目前社區 | 23.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 2017 | 20 | ||
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光大樓 | 24.2 萬 | 35.4 坪 | 2013 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來玩城市大樓 | 24.7 萬 | 35 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏美海揚大樓 | 25.5 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蔚藍海18 | 23.8 萬 | 35.9 坪 | 2017 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大學綻最新平均成交價是多少？
大學綻最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 924 萬，共 20 筆成交紀錄。
大學綻近期房價走勢如何？
大學綻近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 18.6 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大學綻是哪一年的社區？有多少戶？
大學綻建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 112 戶。
大學綻位於什麼位置？
大學綻位於高雄市楠梓區大學二十九路321號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與大學綻條件最接近的社區包括：水舞集（24.2 萬/坪）、日光大樓（24.2 萬/坪）、大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）、未來玩城市大樓（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大學綻比楠梓區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2017±5 年）的 89 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 9.4%。
大學綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大學綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。