新活性大樓
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-2%
平均坪數
13.3 坪
新活性大樓 實價登錄行情概況
新活性大樓位於高雄市三民區（建國三路157號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 13.3 坪，成交單價介於 8.6 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價下跌 2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國三路１５７號十一樓之７620 萬
2025-03-18 · 28.0 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路１５７號十二樓之１、２565 萬
2025-01-17 · 20.9 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路１５７號四樓之８146 萬
2023-11-15 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路１５７號五樓之３163 萬
2023-04-15 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路１５７號九樓之６197 萬
2022-08-27 · 28.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路１５７號五樓之３163 萬
2022-05-01 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路１５７號三樓之２240 萬
2022-02-05 · 17.8 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路１５７號六樓之２116 萬
2021-12-16 · 8.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-18 | 高雄市三民區建國三路１５７號十一樓之７ | 620 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-01-17 | 高雄市三民區建國三路１５７號十二樓之１、２ | 565 萬 | 20.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-15 | 高雄市三民區建國三路１５７號四樓之８ | 146 萬 | 18.3 萬/坪 | 8.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-04-15 | 高雄市三民區建國三路１５７號五樓之３ | 163 萬 | 21.4 萬/坪 | 7.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-08-27 | 高雄市三民區建國三路１５７號九樓之６ | 197 萬 | 28.3 萬/坪 | 7.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-05-01 | 高雄市三民區建國三路１５７號五樓之３ | 163 萬 | 21.4 萬/坪 | 7.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-02-05 | 高雄市三民區建國三路１５７號三樓之２ | 240 萬 | 17.8 萬/坪 | 13.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2021-12-16 | 高雄市三民區建國三路１５７號六樓之２ | 116 萬 | 8.6 萬/坪 | 13.5 坪 | 六層/十二層 |
新活性大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 30%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 28.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
8 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1983±5 年）的 24 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 15.0%。
半數成交落在 18.1–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 466 公尺至捷運高雄車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新活性大樓目前社區 | 20.6 萬/坪 | 13.3 坪 | 1983 | 8 | ||
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇后套房 | 20.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 崇偉英雄世家 | 21 萬 | 15 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 珍郡大樓 | 21 萬 | 15.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅舍小品大廈 | 19 萬 | 14.5 坪 | 1993 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新活性大樓最新平均成交價是多少？
新活性大樓最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 276 萬，共 8 筆成交紀錄。
新活性大樓近期房價走勢如何？
新活性大樓近一年單價下跌 2%，成交單價介於 8.6 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新活性大樓是哪一年的社區？有多少戶？
新活性大樓建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 90 戶。
新活性大樓位於什麼位置？
新活性大樓位於高雄市三民區建國三路157號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與新活性大樓條件最接近的社區包括：王家之戀大樓（19.8 萬/坪）、皇后套房（20.2 萬/坪）、崇偉英雄世家（21 萬/坪）、珍郡大樓（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新活性大樓比三民區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1983±5 年）的 24 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 15.0%。
新活性大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新活性大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。