文陽景湛
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+19.5%
平均坪數
40.2 坪
文陽景湛 實價登錄行情概況
文陽景湛位於高雄市楠梓區（大學東路698號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 17.5 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 19.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學東路７００號六樓1,468 萬
2025-09-08 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６８０號二樓1,200 萬
2025-08-18 · 25.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６７８號七樓1,638 萬
2025-04-13 · 34.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６７８號十樓1,658 萬
2024-10-10 · 34.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６９８號十二樓965 萬
2024-04-13 · 20.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６７８號七樓1,358 萬
2023-02-28 · 28.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６８８號十樓1,288 萬
2022-03-27 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６９８號1,072 萬
2022-01-19 · 25.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６８０號二樓1,050 萬
2022-01-16 · 21.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學東路６８６號1,015 萬
2022-01-15 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 高雄市楠梓區大學東路７００號六樓 | 1,468 萬 | 30.7 萬/坪 | 42.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-18 | 高雄市楠梓區大學東路６８０號二樓 | 1,200 萬 | 25.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-04-13 | 高雄市楠梓區大學東路６７８號七樓 | 1,638 萬 | 34.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-10-10 | 高雄市楠梓區大學東路６７８號十樓 | 1,658 萬 | 34.6 萬/坪 | 42.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-13 | 高雄市楠梓區大學東路６９８號十二樓 | 965 萬 | 20.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-02-28 | 高雄市楠梓區大學東路６７８號七樓 | 1,358 萬 | 28.4 萬/坪 | 42.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-03-27 | 高雄市楠梓區大學東路６８８號十樓 | 1,288 萬 | 27.5 萬/坪 | 41.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-01-19 | 高雄市楠梓區大學東路６９８號 | 1,072 萬 | 25.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 一層/十五層 |
| 2022-01-16 | 高雄市楠梓區大學東路６８０號二樓 | 1,050 萬 | 21.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-01-15 | 高雄市楠梓區大學東路６８６號 | 1,015 萬 | 24.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 一層/十五層 |
文陽景湛 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 40%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
26 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 8.2%。
半數成交落在 23.7–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2486 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文陽景湛目前社區 | 25.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 2021 | 26 | ||
| 晴萃 | 27 萬 | 38 坪 | 2022 | 108 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰嘉大學-水悦集 | 26.2 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文陽景漾 | 26.6 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 123 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| PARK ONE | 23.2 萬 | 39.1 坪 | 2021 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐花園 | 24.7 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水丰林 | 26.1 萬 | 37.6 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文陽景湛最新平均成交價是多少？
文陽景湛最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,079 萬，共 26 筆成交紀錄。
文陽景湛近期房價走勢如何？
文陽景湛近一年單價上漲 19.5%，成交單價介於 17.5 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文陽景湛是哪一年的社區？有多少戶？
文陽景湛建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 146 戶。
文陽景湛位於什麼位置？
文陽景湛位於高雄市楠梓區大學東路698號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與文陽景湛條件最接近的社區包括：晴萃（27 萬/坪）、泰嘉大學-水悦集（26.2 萬/坪）、文陽景漾（26.6 萬/坪）、PARK ONE（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文陽景湛比楠梓區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 8.2%。
文陽景湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文陽景湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。