凱悅峇里
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+18.2%
平均坪數
39.5 坪
凱悅峇里 實價登錄行情概況
凱悅峇里位於高雄市三民區（鼎華路230號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 193 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 19.1 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 18.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎華路２１８號四樓930 萬
2026-01-10 · 22.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２１８號七樓1,230 萬
2025-03-23 · 29.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２３０號十六樓1,180 萬
2025-02-22 · 27.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２１８號三樓880 萬
2025-02-17 · 25.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２２０號八樓1,000 萬
2025-01-11 · 28.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２２２號三樓750 萬
2024-06-15 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２３０號三樓1,100 萬
2024-06-07 · 31.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２２０號九樓942 萬
2024-04-05 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２１６號二十樓1,700 萬
2024-02-23 · 22.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２２６號五樓1,455 萬
2024-01-14 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 高雄市三民區鼎華路２１８號四樓 | 930 萬 | 22.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 四層/二十五層 |
| 2025-03-23 | 高雄市三民區鼎華路２１８號七樓 | 1,230 萬 | 29.0 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/二十五層 |
| 2025-02-22 | 高雄市三民區鼎華路２３０號十六樓 | 1,180 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.7 坪 | 十六層/二十五層 |
| 2025-02-17 | 高雄市三民區鼎華路２１８號三樓 | 880 萬 | 25.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 三層/二十五層 |
| 2025-01-11 | 高雄市三民區鼎華路２２０號八樓 | 1,000 萬 | 28.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 八層/二十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市三民區鼎華路２２２號三樓 | 750 萬 | 21.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/二十五層 |
| 2024-06-07 | 高雄市三民區鼎華路２３０號三樓 | 1,100 萬 | 31.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/二十五層 |
| 2024-04-05 | 高雄市三民區鼎華路２２０號九樓 | 942 萬 | 27.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/二十五層 |
| 2024-02-23 | 高雄市三民區鼎華路２１６號二十樓 | 1,700 萬 | 22.5 萬/坪 | 68.8 坪 | 二十層/二十五層 |
| 2024-01-14 | 高雄市三民區鼎華路２２６號五樓 | 1,455 萬 | 24.6 萬/坪 | 52.6 坪 | 五層/二十五層 |
凱悅峇里 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 47%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
26 筆成交 ÷ 193 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 11.1%。
半數成交落在 21.6–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1475 公尺至捷運後驛站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱悅峇里目前社區 | 23.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 2006 | 26 | ||
| 大博爵 | 24.8 萬 | 39.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居禮大樓 | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文藻門第 | 23 萬 | 45.3 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學院皇家之星 | 24.6 萬 | 40.4 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約新貴大樓 | 23.2 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城真 | 25.6 萬 | 39.3 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱悅峇里最新平均成交價是多少？
凱悅峇里最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 1,011 萬，共 26 筆成交紀錄。
凱悅峇里近期房價走勢如何？
凱悅峇里近一年單價上漲 18.2%，成交單價介於 19.1 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱悅峇里是哪一年的社區？有多少戶？
凱悅峇里建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 193 戶。
凱悅峇里位於什麼位置？
凱悅峇里位於高雄市三民區鼎華路230號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與凱悅峇里條件最接近的社區包括：大博爵（24.8 萬/坪）、居禮大樓（23.3 萬/坪）、文藻門第（23 萬/坪）、學院皇家之星（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱悅峇里比三民區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 11.1%。
凱悅峇里最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱悅峇里成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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