公園爵士樂華廈
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+22.3%
平均坪數
50.2 坪
公園爵士樂華廈 實價登錄行情概況
公園爵士樂華廈位於高雄市三民區（明仁路32號之7），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 50.2 坪，成交單價介於 14.1 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 22.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區明仁路１６之６號六樓之２1,060 萬
2025-06-07 · 24.6 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１６之６號十四樓之１1,158 萬
2024-11-15 · 27.1 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１６之５號十樓之２1,050 萬
2024-07-30 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１６之６號八樓之２1,300 萬
2024-04-06 · 30.1 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１６之７號三樓之２930 萬
2024-03-11 · 18.6 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１２號3,750 萬
2023-09-26 · 34.0 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１６之５號十二樓之２1,050 萬
2023-07-25 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１６之４號八樓之１952 萬
2023-07-23 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１２之６號1,260 萬
2023-05-22 · 26.6 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路１６之８號十二樓之１883 萬
2023-03-18 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 高雄市三民區明仁路１６之６號六樓之２ | 1,060 萬 | 24.6 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-11-15 | 高雄市三民區明仁路１６之６號十四樓之１ | 1,158 萬 | 27.1 萬/坪 | 33.9 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-07-30 | 高雄市三民區明仁路１６之５號十樓之２ | 1,050 萬 | 22.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-04-06 | 高雄市三民區明仁路１６之６號八樓之２ | 1,300 萬 | 30.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-03-11 | 高雄市三民區明仁路１６之７號三樓之２ | 930 萬 | 18.6 萬/坪 | 50.1 坪 | 三層/十六層 |
| 2023-09-26 | 高雄市三民區明仁路１２號 | 3,750 萬 | 34.0 萬/坪 | 110.3 坪 | 一層，二層，騎樓/十六層 |
| 2023-07-25 | 高雄市三民區明仁路１６之５號十二樓之２ | 1,050 萬 | 22.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-07-23 | 高雄市三民區明仁路１６之４號八樓之１ | 952 萬 | 20.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-05-22 | 高雄市三民區明仁路１２之６號 | 1,260 萬 | 26.6 萬/坪 | 47.4 坪 | 一層，二層，騎樓/十六層 |
| 2023-03-18 | 高雄市三民區明仁路１６之８號十二樓之１ | 883 萬 | 21.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 十二層/十六層 |
公園爵士樂華廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 41%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 19.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
19 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 15.1%。
半數成交落在 20.4–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1263 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園爵士樂華廈目前社區 | 22.8 萬/坪 | 50.2 坪 | 1994 | 19 | ||
| 京城大第 | 23.2 萬 | 55 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尖美市 | 23.1 萬 | 47.1 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘揚大第大廈 | 21.5 萬 | 50 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大豐尊爵 | 23 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首都大樓 | 23.8 萬 | 61.2 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約新貴大樓 | 23.2 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園爵士樂華廈最新平均成交價是多少？
公園爵士樂華廈最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 1,180 萬，共 19 筆成交紀錄。
公園爵士樂華廈近期房價走勢如何？
公園爵士樂華廈近一年單價上漲 22.3%，成交單價介於 14.1 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園爵士樂華廈是哪一年的社區？有多少戶？
公園爵士樂華廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 18 戶。
公園爵士樂華廈位於什麼位置？
公園爵士樂華廈位於高雄市三民區明仁路32號之7。
三民區有哪些相似社區可比較？
與公園爵士樂華廈條件最接近的社區包括：京城大第（23.2 萬/坪）、尖美市（23.1 萬/坪）、弘揚大第大廈（21.5 萬/坪）、大豐尊爵（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園爵士樂華廈比三民區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 15.1%。
公園爵士樂華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園爵士樂華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。