山湖戀大廈
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+22.4%
平均坪數
31.5 坪
山湖戀大廈 實價登錄行情概況
山湖戀大廈位於高雄市鳳山區（濱山街19號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 19.7 萬至 51.7 萬/坪，近一年單價上漲 22.4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區濱山街４１號六樓685 萬
2025-12-13 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街１９號十一樓1,185 萬
2025-09-01 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街３３號四樓780 萬
2025-06-02 · 23.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街２１號二樓650 萬
2025-04-27 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街４１號五樓888 萬
2024-10-22 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街３５號九樓1,150 萬
2024-09-10 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街３３號2,180 萬
2024-07-22 · 49.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街３７號三樓630 萬
2024-05-16 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街２１號四樓750 萬
2024-04-12 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區濱山街３９號五樓800 萬
2024-01-31 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 高雄市鳳山區濱山街４１號六樓 | 685 萬 | 30.4 萬/坪 | 22.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-09-01 | 高雄市鳳山區濱山街１９號十一樓 | 1,185 萬 | 29.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-06-02 | 高雄市鳳山區濱山街３３號四樓 | 780 萬 | 23.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-04-27 | 高雄市鳳山區濱山街２１號二樓 | 650 萬 | 28.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-10-22 | 高雄市鳳山區濱山街４１號五樓 | 888 萬 | 31.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-09-10 | 高雄市鳳山區濱山街３５號九樓 | 1,150 萬 | 26.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-07-22 | 高雄市鳳山區濱山街３３號 | 2,180 萬 | 49.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 一層，騎樓，夾層/十二層 |
| 2024-05-16 | 高雄市鳳山區濱山街３７號三樓 | 630 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-04-12 | 高雄市鳳山區濱山街２１號四樓 | 750 萬 | 26.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-01-31 | 高雄市鳳山區濱山街３９號五樓 | 800 萬 | 19.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/十二層 |
山湖戀大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 70%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 32.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
14 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2003±5 年）的 15 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 24.4%。
半數成交落在 24.1–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2256 公尺至捷運鳳山站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山湖戀大廈目前社區 | 29.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 2003 | 14 | ||
| 大禾敦品 | 27.8 萬 | 30 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山聚匯 | 28.1 萬 | 34.8 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂活 | 30.9 萬 | 28.9 坪 | - | 163 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文錦苑 | 28.8 萬 | 31.5 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐VISION88 | 30.3 萬 | 27 坪 | - | 90 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚巴洛克透天區 | 28.9 萬 | 31.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山湖戀大廈最新平均成交價是多少？
山湖戀大廈最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 1,017 萬，共 14 筆成交紀錄。
山湖戀大廈近期房價走勢如何？
山湖戀大廈近一年單價上漲 22.4%，成交單價介於 19.7 萬至 51.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山湖戀大廈是哪一年的社區？有多少戶？
山湖戀大廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 129 戶。
山湖戀大廈位於什麼位置？
山湖戀大廈位於高雄市鳳山區濱山街19號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與山湖戀大廈條件最接近的社區包括：大禾敦品（27.8 萬/坪）、文山聚匯（28.1 萬/坪）、鋭揚新樂活（30.9 萬/坪）、棋琴文錦苑（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山湖戀大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2003±5 年）的 15 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 24.4%。
山湖戀大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山湖戀大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。