棋琴文蓮苑大廈

高雄市左營區新莊一路9號2016 年（屋齡約 10 年）57 戶

均價/坪

35.7 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+6.9%

平均坪數

42.6 坪

單坪最低21.1 萬/坪

單坪最高42.6 萬/坪

平均總價1,687 萬

棋琴文蓮苑大廈實價登錄行情概況

棋琴文蓮苑大廈位於高雄市左營區（新莊一路9號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 42.6 坪，成交單價介於 21.1 萬至 42.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看左營區實價登錄

高雄市左營區新莊一路９號二樓
2025-12-26 · 21.1 萬/坪
1,150 萬
高雄市左營區新莊一路１３號五樓
2025-10-20 · 42.3 萬/坪
2,530 萬
高雄市左營區新莊一路１３號十五樓
2024-04-11 · 42.6 萬/坪
2,600 萬
高雄市左營區新莊一路９號十樓
2024-03-31 · 37.9 萬/坪
2,060 萬
高雄市左營區新莊一路１１號十樓
2023-09-07 · 37.5 萬/坪
1,150 萬
高雄市左營區新莊一路１１號二樓
2022-09-17 · 30.0 萬/坪
830 萬
高雄市左營區新莊一路１５號十二樓
2022-01-05 · 38.7 萬/坪
1,668 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-26	高雄市左營區新莊一路９號二樓	1,150 萬	21.1 萬/坪	45.6 坪	二層/十五層
2025-10-20	高雄市左營區新莊一路１３號五樓	2,530 萬	42.3 萬/坪	52.2 坪	五層/十五層
2024-04-11	高雄市左營區新莊一路１３號十五樓	2,600 萬	42.6 萬/坪	61.0 坪	十五層/十五層
2024-03-31	高雄市左營區新莊一路９號十樓	2,060 萬	37.9 萬/坪	45.6 坪	十層/十五層
2023-09-07	高雄市左營區新莊一路１１號十樓	1,150 萬	37.5 萬/坪	27.7 坪	十層/十五層
2022-09-17	高雄市左營區新莊一路１１號二樓	830 萬	30.0 萬/坪	27.7 坪	二層/十五層
2022-01-05	高雄市左營區新莊一路１５號十二樓	1,668 萬	38.7 萬/坪	38.5 坪	十二層/十五層

棋琴文蓮苑大廈數據解讀

每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置35.7萬/坪高於 78%

左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 78%；中位數 29.6 萬/坪。

主建物佔比55.8%高於 21%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率12.3%

7 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+7.5%

平均 35.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（2016±5 年）的 60 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 7.5%。

成交價區間33.7–40.5萬/坪

半數成交落在 33.7–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1110公尺

直線距離 1110 公尺至捷運生態園區站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
棋琴文蓮苑大廈目前社區	35.7 萬/坪	42.6 坪	2016	7
文學苑	36.1 萬	43.2 坪	-	39	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
美孟成真	35.5 萬	48.3 坪	2015	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
裔勢代大樓	33.6 萬	39.5 坪	2015	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
自由雲鼎/福山學人	31.2 萬	43.2 坪	2016	13	坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主	比較
築硯	36.2 萬	54.2 坪	2014	15	單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
京城君匯	36.3 萬	55.2 坪	2017	12	單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市左營區實價登錄行情

查看左營區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

棋琴文蓮苑大廈最新平均成交價是多少？

棋琴文蓮苑大廈最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 1,687 萬，共 7 筆成交紀錄。

棋琴文蓮苑大廈近期房價走勢如何？

棋琴文蓮苑大廈近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 21.1 萬至 42.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

棋琴文蓮苑大廈是哪一年的社區？有多少戶？

棋琴文蓮苑大廈建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 57 戶。

棋琴文蓮苑大廈位於什麼位置？

棋琴文蓮苑大廈位於高雄市左營區新莊一路9號。

左營區有哪些相似社區可比較？

與棋琴文蓮苑大廈條件最接近的社區包括：文學苑（36.1 萬/坪）、美孟成真（35.5 萬/坪）、裔勢代大樓（33.6 萬/坪）、自由雲鼎/福山學人（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

棋琴文蓮苑大廈比左營區行情高還是低？

平均 35.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（2016±5 年）的 60 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 7.5%。

棋琴文蓮苑大廈最近一年成交多少筆？