慶皇大廈
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
8.6 坪
慶皇大廈 實價登錄行情概況
慶皇大廈位於高雄市三民區（河北一路268號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 8.6 坪，成交單價介於 13.9 萬至 26.5 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河北一路２６８號六樓之５120 萬
2025-10-31 · 15.4 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號五樓之４160 萬
2025-10-11 · 20.6 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號二樓之４140 萬
2025-10-07 · 18.0 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號十二樓之１120 萬
2025-03-03 · 20.8 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號五樓之１35 萬
2024-10-08 · 6.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號二樓之８184 萬
2024-05-03 · 25.2 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號十一樓之１150 萬
2024-03-22 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號七樓之１338 萬
2023-08-27 · 14.5 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號十一樓之３130 萬
2023-04-14 · 19.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２６８號七樓之９90 萬
2023-03-19 · 12.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 高雄市三民區河北一路２６８號六樓之５ | 120 萬 | 15.4 萬/坪 | 7.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-10-11 | 高雄市三民區河北一路２６８號五樓之４ | 160 萬 | 20.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-10-07 | 高雄市三民區河北一路２６８號二樓之４ | 140 萬 | 18.0 萬/坪 | 7.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-03-03 | 高雄市三民區河北一路２６８號十二樓之１ | 120 萬 | 20.8 萬/坪 | 5.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-10-08 | 高雄市三民區河北一路２６８號五樓之１ | 35 萬 | 6.1 萬/坪 | 5.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-05-03 | 高雄市三民區河北一路２６８號二樓之８ | 184 萬 | 25.2 萬/坪 | 7.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-03-22 | 高雄市三民區河北一路２６８號十一樓之１ | 150 萬 | 26.1 萬/坪 | 5.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-08-27 | 高雄市三民區河北一路２６８號七樓之１ | 338 萬 | 14.5 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-04-14 | 高雄市三民區河北一路２６８號十一樓之３ | 130 萬 | 19.1 萬/坪 | 6.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-03-19 | 高雄市三民區河北一路２６８號七樓之９ | 90 萬 | 12.5 萬/坪 | 7.2 坪 | 七層/十二層 |
慶皇大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 26%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 20.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
12 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1980±5 年）的 22 個社區的中位數 17.8 萬/坪高 12.0%。
半數成交落在 17.3–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 539 公尺至捷運高雄車站站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶皇大廈目前社區 | 19.9 萬/坪 | 8.6 坪 | 1980 | 12 | ||
| 富國大廈 | 23 萬 | 9.3 坪 | 1982 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅曼羅蘭大樓 | 18.9 萬 | 10.1 坪 | 1989 | 18 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新活性大樓 | 20.6 萬 | 13.3 坪 | 1983 | 8 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 站前希爾頓 | 21.3 萬 | 10 坪 | 1992 | 16 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 站前金礦大廈 | 17.1 萬 | 9.6 坪 | 1990 | 11 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慶皇大廈最新平均成交價是多少？
慶皇大廈最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 161 萬，共 12 筆成交紀錄。
慶皇大廈近期房價走勢如何？
慶皇大廈近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 13.9 萬至 26.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慶皇大廈是哪一年的社區？有多少戶？
慶皇大廈建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 140 戶。
慶皇大廈位於什麼位置？
慶皇大廈位於高雄市三民區河北一路268號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與慶皇大廈條件最接近的社區包括：富國大廈（23 萬/坪）、羅曼羅蘭大樓（18.9 萬/坪）、新活性大樓（20.6 萬/坪）、站前希爾頓（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慶皇大廈比三民區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1980±5 年）的 22 個社區的中位數 17.8 萬/坪高 12.0%。
慶皇大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慶皇大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。