圓山君玥

鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 89%；中位數 29.7 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。

成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

12 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 39.5 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 21.1%。

半數成交落在 38.0–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 2858 公尺至捷運鳳山西站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。