國賓藝術家大廈
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
41.6 坪
國賓藝術家大廈 實價登錄行情概況
國賓藝術家大廈位於高雄市前金區（大同二路135號之1），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 41.6 坪，成交單價介於 11.9 萬至 23.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區大同二路１３５之１號１１樓之２730 萬
2024-11-23 · 16.0 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１４５號９樓之６480 萬
2024-08-19 · 19.2 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１３５之１號１０樓之１800 萬
2024-06-16 · 19.6 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１４７號９樓之４850 萬
2024-03-29 · 17.3 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１４７號十樓之１720 萬
2024-02-07 · 18.2 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１３５之１號５樓之２835 萬
2023-08-20
- 高雄市前金區大同二路１３５之１號７樓之２780 萬
2023-04-22 · 17.1 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１４７號８樓之３960 萬
2023-04-12 · 19.9 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１４５號６樓之７130 萬
2022-10-24 · 11.9 萬/坪
- 高雄市前金區大同二路１３５之１號１０樓之２825 萬
2022-09-14 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-23 | 高雄市前金區大同二路１３５之１號１１樓之２ | 730 萬 | 16.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-08-19 | 高雄市前金區大同二路１４５號９樓之６ | 480 萬 | 19.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-16 | 高雄市前金區大同二路１３５之１號１０樓之１ | 800 萬 | 19.6 萬/坪 | 40.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-29 | 高雄市前金區大同二路１４７號９樓之４ | 850 萬 | 17.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-02-07 | 高雄市前金區大同二路１４７號十樓之１ | 720 萬 | 18.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-08-20 | 高雄市前金區大同二路１３５之１號５樓之２ | 835 萬 | - | - | - |
| 2023-04-22 | 高雄市前金區大同二路１３５之１號７樓之２ | 780 萬 | 17.1 萬/坪 | 45.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-04-12 | 高雄市前金區大同二路１４７號８樓之３ | 960 萬 | 19.9 萬/坪 | 48.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-10-24 | 高雄市前金區大同二路１４５號６樓之７ | 130 萬 | 11.9 萬/坪 | 11.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-09-14 | 高雄市前金區大同二路１３５之１號１０樓之２ | 825 萬 | 18.1 萬/坪 | 45.6 坪 | 十層/十二層 |
國賓藝術家大廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 9%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.1%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
12 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比前金區屋齡相近（1977±5 年）的 8 個社區的中位數 20.5 萬/坪低 11.1%。
半數成交落在 17.3–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 528 公尺至捷運前金站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國賓藝術家大廈目前社區 | 18.2 萬/坪 | 41.6 坪 | 1977 | 12 | ||
| 愛禮大廈 | 20.5 萬 | 38.9 坪 | 1979 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 中研苑 | 18.8 萬 | 39.3 坪 | 1988 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星際立體廣場 | 17 萬 | 34.6 坪 | 1985 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 中華世昌大廈 | 16.1 萬 | 32 坪 | 1983 | 5 | 同區可比 | 比較 |
| 華國世界貿易金融中心花園大廈 | 19.9 萬 | 53.6 坪 | 1989 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 皇后華廈大樓 | 17.4 萬 | 56.5 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國賓藝術家大廈最新平均成交價是多少？
國賓藝術家大廈最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 785 萬，共 12 筆成交紀錄。
國賓藝術家大廈近期房價走勢如何？
國賓藝術家大廈近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 11.9 萬至 23.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國賓藝術家大廈是哪一年的社區？有多少戶？
國賓藝術家大廈建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 23 戶。
國賓藝術家大廈位於什麼位置？
國賓藝術家大廈位於高雄市前金區大同二路135號之1。
前金區有哪些相似社區可比較？
與國賓藝術家大廈條件最接近的社區包括：愛禮大廈（20.5 萬/坪）、中研苑（18.8 萬/坪）、星際立體廣場（17 萬/坪）、中華世昌大廈（16.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國賓藝術家大廈比前金區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比前金區屋齡相近（1977±5 年）的 8 個社區的中位數 20.5 萬/坪低 11.1%。
國賓藝術家大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國賓藝術家大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。