愛瑰蘭大廈
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+32.2%
平均坪數
21.7 坪
愛瑰蘭大廈 實價登錄行情概況
愛瑰蘭大廈位於高雄市前鎮區（林森三路95號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 21.7 坪，成交單價介於 15.2 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 32.2%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區林森三路９７號五樓330 萬
2025-03-22 · 21.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９７之３號八樓175 萬
2024-10-27 · 22.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９９號十一樓720 萬
2024-10-23 · 23.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９９號四樓706 萬
2024-08-02 · 22.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９７之４號十樓198 萬
2024-06-19 · 26.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９５號十一樓645 萬
2024-03-29 · 23.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９７號六樓272 萬
2023-04-29 · 18.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９７之２號四樓460 萬
2023-03-11 · 16.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９７之１號六樓420 萬
2022-03-31 · 15.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森三路９７之１號四樓635 萬
2022-03-08 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-22 | 高雄市前鎮區林森三路９７號五樓 | 330 萬 | 21.8 萬/坪 | 15.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-10-27 | 高雄市前鎮區林森三路９７之３號八樓 | 175 萬 | 22.8 萬/坪 | 7.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-10-23 | 高雄市前鎮區林森三路９９號十一樓 | 720 萬 | 23.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-08-02 | 高雄市前鎮區林森三路９９號四樓 | 706 萬 | 22.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-19 | 高雄市前鎮區林森三路９７之４號十樓 | 198 萬 | 26.7 萬/坪 | 7.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-03-29 | 高雄市前鎮區林森三路９５號十一樓 | 645 萬 | 23.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-04-29 | 高雄市前鎮區林森三路９７號六樓 | 272 萬 | 18.0 萬/坪 | 15.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-03-11 | 高雄市前鎮區林森三路９７之２號四樓 | 460 萬 | 16.7 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-03-31 | 高雄市前鎮區林森三路９７之１號六樓 | 420 萬 | 15.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-03-08 | 高雄市前鎮區林森三路９７之１號四樓 | 635 萬 | 23.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/十一層 |
愛瑰蘭大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 21%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
10 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.9–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 388 公尺至捷運三多商圈站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛瑰蘭大廈目前社區 | 21.4 萬/坪 | 21.7 坪 | 1979 | 10 | ||
| 賓士大廈 | 19.9 萬 | 29.1 坪 | 1981 | 9 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦大紅頂大樓 | 21.3 萬 | 22.5 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 夢享家 | 24.5 萬 | 27.4 坪 | - | 63 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權皇家大樓區 | 20.8 萬 | 38.4 坪 | 1988 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山伯爵大廈 | 21 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱旋門大樓 | 20 萬 | 19.9 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛瑰蘭大廈最新平均成交價是多少？
愛瑰蘭大廈最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 456 萬，共 10 筆成交紀錄。
愛瑰蘭大廈近期房價走勢如何？
愛瑰蘭大廈近一年單價上漲 32.2%，成交單價介於 15.2 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛瑰蘭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
愛瑰蘭大廈建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 68 戶。
愛瑰蘭大廈位於什麼位置？
愛瑰蘭大廈位於高雄市前鎮區林森三路95號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與愛瑰蘭大廈條件最接近的社區包括：賓士大廈（19.9 萬/坪）、錦大紅頂大樓（21.3 萬/坪）、夢享家（24.5 萬/坪）、民權皇家大樓區（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛瑰蘭大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
愛瑰蘭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛瑰蘭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。