錦大紅頂大樓
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+21.5%
平均坪數
22.5 坪
錦大紅頂大樓 實價登錄行情概況
錦大紅頂大樓位於高雄市前鎮區（一心二路11號），社區總戶數 42 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 22.5 坪，成交單價介於 14.9 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 21.5%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區一心二路４５號五樓之５310 萬
2025-12-17 · 26.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路１１號六樓之３355 萬
2025-11-09 · 34.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路４５號五樓之１230 萬
2025-09-23 · 16.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路４５號十一樓之３270 萬
2025-07-25 · 22.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路４８號四樓466 萬
2025-01-10 · 16.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路４５號七樓之２250 萬
2024-11-15 · 18.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路４５號五樓之５207 萬
2024-08-19 · 17.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路４８號五樓608 萬
2024-06-22 · 21.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路１１號九樓之５190 萬
2024-06-08 · 16.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區一心二路５６號八樓770 萬
2024-06-07 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 高雄市前鎮區一心二路４５號五樓之５ | 310 萬 | 26.3 萬/坪 | 11.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-11-09 | 高雄市前鎮區一心二路１１號六樓之３ | 355 萬 | 34.3 萬/坪 | 10.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-09-23 | 高雄市前鎮區一心二路４５號五樓之１ | 230 萬 | 16.8 萬/坪 | 13.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-07-25 | 高雄市前鎮區一心二路４５號十一樓之３ | 270 萬 | 22.3 萬/坪 | 12.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-01-10 | 高雄市前鎮區一心二路４８號四樓 | 466 萬 | 16.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-15 | 高雄市前鎮區一心二路４５號七樓之２ | 250 萬 | 18.0 萬/坪 | 13.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-19 | 高雄市前鎮區一心二路４５號五樓之５ | 207 萬 | 17.5 萬/坪 | 11.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-22 | 高雄市前鎮區一心二路４８號五樓 | 608 萬 | 21.7 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-08 | 高雄市前鎮區一心二路１１號九樓之５ | 190 萬 | 16.1 萬/坪 | 11.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-07 | 高雄市前鎮區一心二路５６號八樓 | 770 萬 | 29.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十二層 |
錦大紅頂大樓 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 20%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.7%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 28.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
23 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 27.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.2–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 666 公尺至捷運獅甲站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦大紅頂大樓目前社區 | 21.3 萬/坪 | 22.5 坪 | - | 23 | ||
| 凱旋門大樓 | 20 萬 | 19.9 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 萬象之都 | 22.1 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 56 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛瑰蘭大廈 | 21.4 萬 | 21.7 坪 | 1979 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 世紀庭園大樓 | 20 萬 | 15.4 坪 | 1988 | 11 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 香港風情畫大樓 | 17.9 萬 | 16.9 坪 | 1995 | 42 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 貴品京都 | 22.5 萬 | 11.2 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦大紅頂大樓最新平均成交價是多少？
錦大紅頂大樓最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 518 萬，共 23 筆成交紀錄。
錦大紅頂大樓近期房價走勢如何？
錦大紅頂大樓近一年單價上漲 21.5%，成交單價介於 14.9 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦大紅頂大樓是哪一年的社區？有多少戶？
錦大紅頂大樓社區總戶數 42 戶。
錦大紅頂大樓位於什麼位置？
錦大紅頂大樓位於高雄市前鎮區一心二路11號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與錦大紅頂大樓條件最接近的社區包括：凱旋門大樓（20 萬/坪）、萬象之都（22.1 萬/坪）、愛瑰蘭大廈（21.4 萬/坪）、世紀庭園大樓（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦大紅頂大樓比前鎮區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 27.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
錦大紅頂大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦大紅頂大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。