悦埕
均價/坪
40.8 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
31.4 坪
悦埕 實價登錄行情概況
悦埕位於高雄市鼓山區，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 40.8 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 37.7 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,070 萬
2026-06-28 · 39.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,360 萬
2026-06-28 · 43.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷2,100 萬
2026-06-22 · 40.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,090 萬
2026-06-08 · 39.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,307 萬
2026-05-02 · 39.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,100 萬
2026-04-02 · 39.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,315 萬
2026-03-05 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,268 萬
2026-02-26 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,510 萬
2026-01-24 · 40.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山一路53巷1,680 萬
2026-01-13 · 41.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,070 萬 | 39.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/15 |
| 2026-06-28 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,360 萬 | 43.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/15 |
| 2026-06-22 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 2,100 萬 | 40.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 十五層/15 |
| 2026-06-08 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,090 萬 | 39.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 八層/15 |
| 2026-05-02 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,307 萬 | 39.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/15 |
| 2026-04-02 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,100 萬 | 39.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/15 |
| 2026-03-05 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,315 萬 | 40.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/15 |
| 2026-02-26 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,268 萬 | 39.5 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/15 |
| 2026-01-24 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,510 萬 | 40.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 九層/15 |
| 2026-01-13 | 高雄市鼓山區鼓山一路53巷 | 1,680 萬 | 41.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 十三層/15 |
悦埕 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 85%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.8 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 23.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦埕目前社區 | 40.8 萬/坪 | 31.4 坪 | - | 47 | ||
| 鑫巨蛋2 | 39 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 161 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 尚觀山房 | 42.2 萬 | 33.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 春虹 · 仰森 | 40.2 萬 | 26.7 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 河美術 | 45 萬 | 29.4 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美術白天鵝 | 31.8 萬 | 31.7 坪 | 2023 | 968 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 美術森林 | 36.2 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 28 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦埕最新平均成交價是多少？
悦埕最新實價登錄平均單價約 40.8 萬/坪，平均總價約 1,280 萬，共 47 筆成交紀錄。
悦埕近期房價走勢如何？
悦埕近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 37.7 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與悦埕條件最接近的社區包括：鑫巨蛋2（39 萬/坪）、尚觀山房（42.2 萬/坪）、春虹 · 仰森（40.2 萬/坪）、河美術（45 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦埕比鼓山區行情高還是低？
平均 40.8 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 23.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悦埕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦埕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。