美術白天鵝

高雄市 鼓山區 美術東四路690號2023 年（屋齡約 3 年）689 戶

均價/坪

31.8 萬/坪

成交筆數

968 筆

漲跌幅

+12.5%

平均坪數

31.7 坪

單坪最低22.3 萬/坪
單坪最高51.1 萬/坪
平均總價1,049 萬

美術白天鵝 實價登錄行情概況

美術白天鵝位於高雄市鼓山區（美術東四路690號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 689 戶，實價登錄共 968 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 22.3 萬至 51.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９８號二十三樓

    2026-01-20 · 31.3 萬/坪

    1,225 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９６號二樓之５

    2025-12-28 · 40.5 萬/坪

    1,550 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９６號六樓之６

    2025-12-12 · 38.5 萬/坪

    1,072 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９０號十一樓

    2025-11-07 · 41.4 萬/坪

    2,050 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９８號七樓之７

    2025-10-28 · 35.7 萬/坪

    1,618 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９２號十六樓之３

    2025-10-24 · 35.5 萬/坪

    1,360 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９６號二十樓之３

    2025-10-11 · 40.6 萬/坪

    1,538 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９６號十四樓之６

    2025-10-11 · 39.2 萬/坪

    1,160 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９８號十四樓之３

    2025-09-28 · 32.4 萬/坪

    950 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９２號十樓之２

    2025-09-25 · 39.0 萬/坪

    1,480 萬

美術白天鵝 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31.8萬/坪高於 44%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 44%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比51.9%高於 3%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性19.5% 變異高於 13%

成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率140.5%

968 筆成交 ÷ 689 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量12筆高於 98%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-16.3%

平均 31.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 16.3%。

成交價區間25.8–37.1萬/坪

半數成交落在 25.8–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 968 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1319公尺

直線距離 1319 公尺至捷運巨蛋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美術白天鵝目前社區31.8 萬/坪31.7 坪
遠見風荷大廈31.1 萬26.1 坪比較
一功遇見大廈34.1 萬31.9 坪比較
弘麗大廈35.4 萬30.8 坪比較
美樹香榭27.6 萬29.5 坪比較
悦埕40.8 萬31.4 坪比較
棋琴13重奏29.7 萬29.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美術白天鵝最新平均成交價是多少？

美術白天鵝最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 1,049 萬，共 968 筆成交紀錄。

美術白天鵝近期房價走勢如何？

美術白天鵝近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 22.3 萬至 51.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美術白天鵝是哪一年的社區？有多少戶？

美術白天鵝建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 689 戶。

美術白天鵝位於什麼位置？

美術白天鵝位於高雄市鼓山區美術東四路690號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與美術白天鵝條件最接近的社區包括：遠見風荷大廈（31.1 萬/坪）、一功遇見大廈（34.1 萬/坪）、弘麗大廈（35.4 萬/坪）、美樹香榭（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美術白天鵝比鼓山區行情高還是低？

平均 31.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 16.3%。

美術白天鵝最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美術白天鵝成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.8–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 968 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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