京城柏克萊
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
110 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
30 坪
京城柏克萊 實價登錄行情概況
京城柏克萊位於高雄市楠梓區（高雄大學路290號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 158 戶，實價登錄共 110 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 17.2 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區高雄大學路２７８號五樓890 萬
2025-05-03 · 35.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路３００號八樓1,120 萬
2025-04-26 · 35.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路３０２號十樓1,038 萬
2025-03-11 · 31.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２７８號二樓832 萬
2025-03-04 · 32.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２７８號十一樓1,155 萬
2025-02-18 · 32.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２８０號六樓480 萬
2025-02-01 · 19.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２７６號十二樓758 萬
2024-12-22 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２８６號六樓1,750 萬
2024-09-25 · 42.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２８６號二樓1,292 萬
2024-08-12 · 35.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２８６號三樓1,181 萬
2024-06-25 · 32.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 高雄市楠梓區高雄大學路２７８號五樓 | 890 萬 | 35.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-26 | 高雄市楠梓區高雄大學路３００號八樓 | 1,120 萬 | 35.4 萬/坪 | 22.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-11 | 高雄市楠梓區高雄大學路３０２號十樓 | 1,038 萬 | 31.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-04 | 高雄市楠梓區高雄大學路２７８號二樓 | 832 萬 | 32.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-18 | 高雄市楠梓區高雄大學路２７８號十一樓 | 1,155 萬 | 32.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-01 | 高雄市楠梓區高雄大學路２８０號六樓 | 480 萬 | 19.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-12-22 | 高雄市楠梓區高雄大學路２７６號十二樓 | 758 萬 | 30.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-09-25 | 高雄市楠梓區高雄大學路２８６號六樓 | 1,750 萬 | 42.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-12 | 高雄市楠梓區高雄大學路２８６號二樓 | 1,292 萬 | 35.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市楠梓區高雄大學路２８６號三樓 | 1,181 萬 | 32.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/十五層 |
京城柏克萊 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 29%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 20.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
110 筆成交 ÷ 158 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 13.9%。
半數成交落在 20.1–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2480 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城柏克萊目前社區 | 23.9 萬/坪 | 30 坪 | 2021 | 110 | ||
| 悅讀文華 | 24.6 萬 | 31.3 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟．白易居 | 22.1 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 187 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀新科院 | 25.6 萬 | 28.6 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚天鵝堡 | 26.1 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居-鉑金特區 | 23.4 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 327 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蔚藍海18 | 23.8 萬 | 35.9 坪 | 2017 | 32 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城柏克萊最新平均成交價是多少？
京城柏克萊最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 748 萬，共 110 筆成交紀錄。
京城柏克萊近期房價走勢如何？
京城柏克萊近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 17.2 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城柏克萊是哪一年的社區？有多少戶？
京城柏克萊建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 158 戶。
京城柏克萊位於什麼位置？
京城柏克萊位於高雄市楠梓區高雄大學路290號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與京城柏克萊條件最接近的社區包括：悅讀文華（24.6 萬/坪）、清景麟．白易居（22.1 萬/坪）、悅讀新科院（25.6 萬/坪）、鋭揚天鵝堡（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城柏克萊比楠梓區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 13.9%。
京城柏克萊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城柏克萊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。