心灣LIFE
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
91 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
36.9 坪
心灣LIFE 實價登錄行情概況
心灣LIFE位於高雄市前鎮區（漁港路311號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 91 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 20.6 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區漁港路３１３號十三樓1,020 萬
2025-10-12 · 30.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１９號四樓880 萬
2025-06-30 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３２１號七樓1,280 萬
2024-06-22 · 28.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１３號十一樓968 萬
2024-05-21 · 29.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１３號十樓955 萬
2024-04-22 · 29.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１３號十四樓960 萬
2024-03-19 · 29.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１９號十四樓870 萬
2024-03-16 · 30.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１７號四樓1,480 萬
2024-03-12 · 29.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１７號二樓1,310 萬
2024-03-12 · 26.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區漁港路３１７號九樓1,500 萬
2024-03-09 · 31.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 高雄市前鎮區漁港路３１３號十三樓 | 1,020 萬 | 30.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-30 | 高雄市前鎮區漁港路３１９號四樓 | 880 萬 | 31.5 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市前鎮區漁港路３２１號七樓 | 1,280 萬 | 28.4 萬/坪 | 43.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-21 | 高雄市前鎮區漁港路３１３號十一樓 | 968 萬 | 29.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-22 | 高雄市前鎮區漁港路３１３號十樓 | 955 萬 | 29.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-19 | 高雄市前鎮區漁港路３１３號十四樓 | 960 萬 | 29.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-16 | 高雄市前鎮區漁港路３１９號十四樓 | 870 萬 | 30.9 萬/坪 | 25.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-12 | 高雄市前鎮區漁港路３１７號四樓 | 1,480 萬 | 29.4 萬/坪 | 42.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-12 | 高雄市前鎮區漁港路３１７號二樓 | 1,310 萬 | 26.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-09 | 高雄市前鎮區漁港路３１７號九樓 | 1,500 萬 | 31.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 九層/十五層 |
心灣LIFE 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 37%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.9%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
91 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 34.0 萬/坪低 22.1%。
半數成交落在 24.2–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 566 公尺至捷運草衙站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心灣LIFE目前社區 | 26.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 2021 | 91 | ||
| 百達君品 | 26.1 萬 | 37.1 坪 | 2021 | 115 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤見築 | 24.4 萬 | 40.6 坪 | 2022 | 95 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家二期 | 29.8 萬 | 38.5 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化馥麗大樓 | 26 萬 | 37.6 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞灣大樓 | 27.2 萬 | 45.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學苑典藏大廈 | 26.1 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
心灣LIFE最新平均成交價是多少？
心灣LIFE最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 982 萬，共 91 筆成交紀錄。
心灣LIFE近期房價走勢如何？
心灣LIFE近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 20.6 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
心灣LIFE是哪一年的社區？有多少戶？
心灣LIFE建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 84 戶。
心灣LIFE位於什麼位置？
心灣LIFE位於高雄市前鎮區漁港路311號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與心灣LIFE條件最接近的社區包括：百達君品（26.1 萬/坪）、勤見築（24.4 萬/坪）、夢享家二期（29.8 萬/坪）、文化馥麗大樓（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
心灣LIFE比前鎮區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 34.0 萬/坪低 22.1%。
心灣LIFE最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
心灣LIFE成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。