亞灣大樓
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+42.9%
平均坪數
45.1 坪
亞灣大樓 實價登錄行情概況
亞灣大樓位於高雄市前鎮區（翠亨北路305號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 45.1 坪，成交單價介於 21.4 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 42.9%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區翠亨北路３０５號八樓2,200 萬
2026-01-11 · 31.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３０５號十二樓2,230 萬
2025-09-07 · 31.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３０３號五樓1,900 萬
2024-02-06 · 29.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３０３號七樓250 萬
2022-11-29 · 21.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路３０７號六樓1,135 萬
2022-03-01 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 高雄市前鎮區翠亨北路３０５號八樓 | 2,200 萬 | 31.3 萬/坪 | 57.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-09-07 | 高雄市前鎮區翠亨北路３０５號十二樓 | 2,230 萬 | 31.7 萬/坪 | 57.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-02-06 | 高雄市前鎮區翠亨北路３０３號五樓 | 1,900 萬 | 29.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-11-29 | 高雄市前鎮區翠亨北路３０３號七樓 | 250 萬 | 21.4 萬/坪 | 5.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-03-01 | 高雄市前鎮區翠亨北路３０７號六樓 | 1,135 萬 | 22.4 萬/坪 | 47.2 坪 | 六層/十四層 |
亞灣大樓 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 39%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.6%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
5 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2014±5 年）的 22 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 22.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 270 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 亞灣大樓目前社區 | 27.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 2014 | 5 | ||
| 文化一邸 | 27.2 萬 | 51.4 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凡瑞登 | 28 萬 | 50.3 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 律見築大廈 | 26.5 萬 | 43.2 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 三發晶沙 | 32 萬 | 45.6 坪 | 2017 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 心灣LIFE | 26.5 萬 | 36.9 坪 | 2021 | 91 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河畔鑲波大廈 | 25.5 萬 | 39.1 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
亞灣大樓最新平均成交價是多少？
亞灣大樓最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 1,543 萬，共 5 筆成交紀錄。
亞灣大樓近期房價走勢如何？
亞灣大樓近一年單價上漲 42.9%，成交單價介於 21.4 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
亞灣大樓是哪一年的社區？有多少戶？
亞灣大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 52 戶。
亞灣大樓位於什麼位置？
亞灣大樓位於高雄市前鎮區翠亨北路305號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與亞灣大樓條件最接近的社區包括：文化一邸（27.2 萬/坪）、凡瑞登（28 萬/坪）、律見築大廈（26.5 萬/坪）、三發晶沙（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
亞灣大樓比前鎮區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2014±5 年）的 22 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 14.0%。
亞灣大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
亞灣大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。