御皇苑
均價/坪
59.6 萬/坪
成交筆數
72 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
104.7 坪
御皇苑 實價登錄行情概況
御皇苑位於高雄市鼓山區，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 59.6 萬/坪，平均坪數約 104.7 坪，成交單價介於 42.7 萬至 80.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路7,768 萬
2026-06-27 · 65.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路8,230 萬
2026-06-23 · 70.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路8,230 萬
2026-06-23 · 70.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路6,128 萬
2026-06-20 · 64.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路1.00 億
2026-04-30 · 76.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路1.15 億
2026-03-01 · 80.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路7,998 萬
2024-12-31 · 67.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路6,606 萬
2024-07-20 · 62.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路8,880 萬
2024-07-18 · 69.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路7,398 萬
2024-07-05 · 62.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 7,768 萬 | 65.8 萬/坪 | 108.3 坪 | 五層/33 |
| 2026-06-23 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 8,230 萬 | 70.1 萬/坪 | 108.3 坪 | 十二層/33 |
| 2026-06-23 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 8,230 萬 | 70.1 萬/坪 | 108.3 坪 | 十三層/33 |
| 2026-06-20 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 6,128 萬 | 64.2 萬/坪 | 88.0 坪 | 十三層/33 |
| 2026-04-30 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 1.00 億 | 76.2 萬/坪 | 119.0 坪 | 二十二層/33 |
| 2026-03-01 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 1.15 億 | 80.7 萬/坪 | 129.2 坪 | 二十八層/33 |
| 2024-12-31 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 7,998 萬 | 67.9 萬/坪 | 108.3 坪 | 七層/33 |
| 2024-07-20 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 6,606 萬 | 62.3 萬/坪 | 98.7 坪 | 九層/33 |
| 2024-07-18 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 8,880 萬 | 69.3 萬/坪 | 118.9 坪 | 十二層/33 |
| 2024-07-05 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 7,398 萬 | 62.9 萬/坪 | 108.4 坪 | 五層/33 |
御皇苑 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 98%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
72 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 59.6 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 80.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 53.9–66.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2218 公尺至捷運凹子底站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御皇苑目前社區 | 59.6 萬/坪 | 104.7 坪 | - | 72 | ||
| 皇苑國際館大樓 | 42.9 萬 | 112.8 坪 | 2009 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰德美術館 | 53.4 萬 | 58.9 坪 | - | 90 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇苑御寶 | 44.4 萬 | 87.3 坪 | 2017 | 10 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀美術 | 57.8 萬 | 32.7 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城IFC | 58.5 萬 | 69.8 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 美術1808 | 54.4 萬 | 32.3 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御皇苑最新平均成交價是多少？
御皇苑最新實價登錄平均單價約 59.6 萬/坪，平均總價約 6,290 萬，共 72 筆成交紀錄。
御皇苑近期房價走勢如何？
御皇苑近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 42.7 萬至 80.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御皇苑是哪一年的社區？有多少戶？
御皇苑社區總戶數 173 戶。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與御皇苑條件最接近的社區包括：皇苑國際館大樓（42.9 萬/坪）、仰德美術館（53.4 萬/坪）、皇苑御寶（44.4 萬/坪）、耀美術（57.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御皇苑比鼓山區行情高還是低？
平均 59.6 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 80.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御皇苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御皇苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.9–66.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。