京城IFC
均價/坪
58.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
69.8 坪
京城IFC 實價登錄行情概況
京城IFC位於高雄市鼓山區（龍勝路、至聖路口），社區總戶數 235 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 58.5 萬/坪，平均坪數約 69.8 坪，成交單價介於 53.0 萬至 61.0 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路3,722 萬
2026-06-18 · 53.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路5,310 萬
2026-05-22 · 58.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路3,360 萬
2026-04-20 · 58.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路5,393 萬
2026-02-26 · 61.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路4,479 萬
2026-02-26 · 61.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路 | 3,722 萬 | 53.0 萬/坪 | 64.9 坪 | 四層/32 |
| 2026-05-22 | 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路 | 5,310 萬 | 58.8 萬/坪 | 84.7 坪 | 九層/32 |
| 2026-04-20 | 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路 | 3,360 萬 | 58.9 萬/坪 | 53.3 坪 | 二十六層/32 |
| 2026-02-26 | 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路 | 5,393 萬 | 61.0 萬/坪 | 77.4 坪 | 十五層/32 |
| 2026-02-26 | 高雄市鼓山區龍中段134地號龍勝路、至聖路 | 4,479 萬 | 61.0 萬/坪 | 68.8 坪 | 十五層/32 |
京城IFC 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 98%；中位數 33.1 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 235 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.5 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 77.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 58.8–61.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 825 公尺至捷運凹子底站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城IFC目前社區 | 58.5 萬/坪 | 69.8 坪 | - | 5 | ||
| 仰德美術館 | 53.4 萬 | 58.9 坪 | - | 90 | 單價相近 | 比較 |
| 御皇苑 | 59.6 萬 | 104.7 坪 | - | 72 | 單價相近 | 比較 |
| 里山美術 | 53.9 萬 | 41.3 坪 | - | 138 | 單價相近 | 比較 |
| 雄崗信義美術館 | 48.1 萬 | 120.5 坪 | 2018 | 7 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 美術1號院 | 46.1 萬 | 78.6 坪 | - | 31 | 坪數相近 | 比較 |
| 協勝發謙翠 | 44 萬 | 66.6 坪 | 2023 | 61 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城IFC最新平均成交價是多少？
京城IFC最新實價登錄平均單價約 58.5 萬/坪，平均總價約 4,097 萬，共 5 筆成交紀錄。
京城IFC是哪一年的社區？有多少戶？
京城IFC社區總戶數 235 戶。
京城IFC位於什麼位置？
京城IFC位於高雄市鼓山區龍勝路、至聖路口。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與京城IFC條件最接近的社區包括：仰德美術館（53.4 萬/坪）、御皇苑（59.6 萬/坪）、里山美術（53.9 萬/坪）、雄崗信義美術館（48.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城IFC比鼓山區行情高還是低？
平均 58.5 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 77.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京城IFC最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城IFC成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.8–61.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。