御品欣宅
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
66.6 坪
御品欣宅 實價登錄行情概況
御品欣宅位於高雄市小港區（孔宅六街509號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 66.6 坪，成交單價介於 27.9 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區孔宅六街５０５號1,900 萬
2024-05-03 · 28.6 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街５０１號1,910 萬
2024-03-23 · 28.8 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街５１３號1,902 萬
2023-11-21 · 28.6 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街５０７號1,905 萬
2023-08-22 · 28.7 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街５０９號1,850 萬
2022-12-27 · 27.9 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街４９９號2,006 萬
2022-10-25 · 29.7 萬/坪
- 高雄市小港區孔宅六街５０３號1,900 萬
2022-10-20 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-03 | 高雄市小港區孔宅六街５０５號 | 1,900 萬 | 28.6 萬/坪 | 66.4 坪 | 全/三層 |
| 2024-03-23 | 高雄市小港區孔宅六街５０１號 | 1,910 萬 | 28.8 萬/坪 | 66.4 坪 | 全/三層 |
| 2023-11-21 | 高雄市小港區孔宅六街５１３號 | 1,902 萬 | 28.6 萬/坪 | 66.4 坪 | 全/三層 |
| 2023-08-22 | 高雄市小港區孔宅六街５０７號 | 1,905 萬 | 28.7 萬/坪 | 66.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-27 | 高雄市小港區孔宅六街５０９號 | 1,850 萬 | 27.9 萬/坪 | 66.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-25 | 高雄市小港區孔宅六街４９９號 | 2,006 萬 | 29.7 萬/坪 | 67.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-20 | 高雄市小港區孔宅六街５０３號 | 1,900 萬 | 28.6 萬/坪 | 66.4 坪 | 全/三層 |
御品欣宅 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 77%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.7%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
7 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 5.6%。
半數成交落在 28.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2383 公尺至捷運小港站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品欣宅目前社區 | 28.7 萬/坪 | 66.6 坪 | 2022 | 7 | ||
| 旺宅囍市 | 30.1 萬 | 70 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 鳳凰天畝III | 30.8 萬 | 63.4 坪 | 2024 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 亨利金築7期 | 27.4 萬 | 63.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 松青大鎮 | 27.9 萬 | 84.4 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 臻藏 | 27.2 萬 | 55.5 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 富樂富 | 27.6 萬 | 71.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御品欣宅最新平均成交價是多少？
御品欣宅最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,910 萬，共 7 筆成交紀錄。
御品欣宅近期房價走勢如何？
御品欣宅近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 27.9 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御品欣宅是哪一年的社區？有多少戶？
御品欣宅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 10 戶。
御品欣宅位於什麼位置？
御品欣宅位於高雄市小港區孔宅六街509號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與御品欣宅條件最接近的社區包括：旺宅囍市（30.1 萬/坪）、鳳凰天畝III（30.8 萬/坪）、亨利金築7期（27.4 萬/坪）、松青大鎮（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御品欣宅比小港區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 5.6%。
御品欣宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御品欣宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。