御之苑
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
76.3 坪
御之苑 實價登錄行情概況
御之苑位於高雄市楠梓區（大學二十八街68號），社區總戶數 6 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 76.3 坪，成交單價介於 38.1 萬至 53.7 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路4,980 萬
2023-05-15 · 53.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,628 萬
2023-05-13 · 43.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,988 萬
2023-05-12 · 47.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,138 萬
2023-05-12 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,498 萬
2023-05-02 · 47.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,560 萬
2023-05-01 · 42.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,970 萬
2023-04-29 · 48.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,990 萬
2023-04-29 · 47.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,178 萬
2023-04-21 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路3,428 萬
2023-04-20 · 41.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-15 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 4,980 萬 | 53.7 萬/坪 | 84.1 坪 | 二十二層/27 |
| 2023-05-13 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,628 萬 | 43.8 萬/坪 | 73.7 坪 | 十九層/27 |
| 2023-05-12 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,988 萬 | 47.9 萬/坪 | 83.3 坪 | 十九層/27 |
| 2023-05-12 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,138 萬 | 40.0 萬/坪 | 73.2 坪 | 五層/27 |
| 2023-05-02 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,498 萬 | 47.1 萬/坪 | 67.4 坪 | 二十三層/27 |
| 2023-05-01 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,560 萬 | 42.9 萬/坪 | 73.7 坪 | 二十層/27 |
| 2023-04-29 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,970 萬 | 48.5 萬/坪 | 81.8 坪 | 十二層/27 |
| 2023-04-29 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,990 萬 | 47.2 萬/坪 | 84.5 坪 | 十二層/27 |
| 2023-04-21 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,178 萬 | 40.3 萬/坪 | 73.2 坪 | 八層/27 |
| 2023-04-20 | 高雄市鼓山區馬卡道路 | 3,428 萬 | 41.9 萬/坪 | 73.7 坪 | 十一層/27 |
御之苑 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 99%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
63 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 61.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.9–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1754 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御之苑目前社區 | 43.5 萬/坪 | 76.3 坪 | - | 63 | ||
| 遠見禾悅 | 38.7 萬 | 44.9 坪 | 2025 | 83 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 大學富境 | 36.9 萬 | 91.8 坪 | 2023 | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 冠傑Ai | 41.4 萬 | 30.7 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白隅 | 43.6 萬 | 34.3 坪 | - | 96 | 單價相近 | 比較 |
| 吉隆森淼 | 37.4 萬 | 38.9 坪 | - | 18 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 高京藏玥 | 34.6 萬 | 61.6 坪 | 2021 | 12 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御之苑最新平均成交價是多少？
御之苑最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 3,323 萬，共 63 筆成交紀錄。
御之苑近期房價走勢如何？
御之苑近一年單價上漲 4%，成交單價介於 38.1 萬至 53.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御之苑是哪一年的社區？有多少戶？
御之苑社區總戶數 6 戶。
御之苑位於什麼位置？
御之苑位於高雄市楠梓區大學二十八街68號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與御之苑條件最接近的社區包括：遠見禾悅（38.7 萬/坪）、大學富境（36.9 萬/坪）、冠傑Ai（41.4 萬/坪）、白隅（43.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御之苑比楠梓區行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 61.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御之苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御之苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.9–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。