吉隆森淼
均價/坪
37.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
38.9 坪
吉隆森淼 實價登錄行情概況
吉隆森淼位於高雄市楠梓區（德昌段28地號），社區總戶數 157 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 37.4 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 36.3 萬至 39.1 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,458 萬
2026-07-19 · 37.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,903 萬
2026-06-05 · 38.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,590 萬
2026-05-16 · 37.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,625 萬
2026-05-16 · 38.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,525 萬
2026-04-11 · 36.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,890 萬
2026-04-11 · 38.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,415 萬
2026-02-14 · 39.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路2,350 萬
2026-02-03 · 38.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,368 萬
2025-11-15 · 36.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路1,368 萬
2025-11-09 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,458 萬 | 37.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 七層/15 |
| 2026-06-05 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,903 萬 | 38.3 萬/坪 | 44.1 坪 | 十一層/15 |
| 2026-05-16 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,590 萬 | 37.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/15 |
| 2026-05-16 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,625 萬 | 38.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/15 |
| 2026-04-11 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,525 萬 | 36.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/15 |
| 2026-04-11 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,890 萬 | 38.5 萬/坪 | 44.1 坪 | 十二層/15 |
| 2026-02-14 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,415 萬 | 39.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 十二層/15 |
| 2026-02-03 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 2,350 萬 | 38.5 萬/坪 | 54.7 坪 | 十一層/15 |
| 2025-11-15 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,368 萬 | 36.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 五層/15 |
| 2025-11-09 | 高雄市楠梓區德民路上近藍昌路 | 1,368 萬 | 37.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/15 |
吉隆森淼 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 91%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
18 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.4 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 39.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.7–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1487 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆森淼目前社區 | 37.4 萬/坪 | 38.9 坪 | - | 18 | ||
| 皇家美墅17期-捷.境 | 38.2 萬 | 33.7 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒙瑪特 | 35.2 萬 | 36.5 坪 | 2024 | 93 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見禾悅 | 38.7 萬 | 44.9 坪 | 2025 | 83 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好好學 | 35 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芳崗河左岸 | 37.2 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 行見築 | 38.2 萬 | 37.8 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉隆森淼最新平均成交價是多少？
吉隆森淼最新實價登錄平均單價約 37.4 萬/坪，平均總價約 1,456 萬，共 18 筆成交紀錄。
吉隆森淼是哪一年的社區？有多少戶？
吉隆森淼社區總戶數 157 戶。
吉隆森淼位於什麼位置？
吉隆森淼位於高雄市楠梓區德昌段28地號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與吉隆森淼條件最接近的社區包括：皇家美墅17期-捷.境（38.2 萬/坪）、蒙瑪特（35.2 萬/坪）、遠見禾悅（38.7 萬/坪）、好好學（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉隆森淼比楠梓區行情高還是低？
平均 37.4 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 39.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
吉隆森淼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉隆森淼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.7–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。