巴黎戀人大樓
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
12.2 坪
巴黎戀人大樓 實價登錄行情概況
巴黎戀人大樓位於高雄市新興區（南華路198號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 12.2 坪，成交單價介於 20.7 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區南華路１９８號六樓之６382 萬
2025-08-21 · 26.8 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號十三樓之１325 萬
2025-07-17 · 26.5 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號八樓之１350 萬
2025-02-20 · 28.1 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號二樓之２290 萬
2024-12-30 · 26.9 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號三樓之１355 萬
2024-09-26 · 28.6 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號七樓之８360 萬
2024-05-06 · 25.8 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號二樓之１265 萬
2023-12-28 · 20.7 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號七樓之２293 萬
2023-12-04 · 28.0 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號八樓之２293 萬
2023-11-16 · 27.9 萬/坪
- 高雄市新興區南華路１９８號九樓之５298 萬
2023-11-01 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 高雄市新興區南華路１９８號六樓之６ | 382 萬 | 26.8 萬/坪 | 14.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-07-17 | 高雄市新興區南華路１９８號十三樓之１ | 325 萬 | 26.5 萬/坪 | 12.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-02-20 | 高雄市新興區南華路１９８號八樓之１ | 350 萬 | 28.1 萬/坪 | 12.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-30 | 高雄市新興區南華路１９８號二樓之２ | 290 萬 | 26.9 萬/坪 | 10.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-26 | 高雄市新興區南華路１９８號三樓之１ | 355 萬 | 28.6 萬/坪 | 12.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-06 | 高雄市新興區南華路１９８號七樓之８ | 360 萬 | 25.8 萬/坪 | 13.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-28 | 高雄市新興區南華路１９８號二樓之１ | 265 萬 | 20.7 萬/坪 | 12.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-04 | 高雄市新興區南華路１９８號七樓之２ | 293 萬 | 28.0 萬/坪 | 10.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-11-16 | 高雄市新興區南華路１９８號八樓之２ | 293 萬 | 27.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-11-01 | 高雄市新興區南華路１９８號九樓之５ | 298 萬 | 26.4 萬/坪 | 11.3 坪 | 九層/十四層 |
巴黎戀人大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 51%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
24 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（2005±5 年）的 6 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 10.8%。
半數成交落在 24.3–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 410 公尺至捷運高雄車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巴黎戀人大樓目前社區 | 25.6 萬/坪 | 12.2 坪 | 2005 | 24 | ||
| 最佳女主角(中正四路) | 27.1 萬 | 12.6 坪 | 2000 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 現代經典大樓 | 23.1 萬 | 11.9 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 六閤大樓 | 21.3 萬 | 11.6 坪 | 1999 | 8 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登經濟家大廈 | 24 萬 | 10.1 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 黃絲帶大樓 | 23.7 萬 | 10.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登新貴大樓 | 23.6 萬 | 17.1 坪 | 1997 | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巴黎戀人大樓最新平均成交價是多少？
巴黎戀人大樓最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 311 萬，共 24 筆成交紀錄。
巴黎戀人大樓近期房價走勢如何？
巴黎戀人大樓近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 20.7 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巴黎戀人大樓是哪一年的社區？有多少戶？
巴黎戀人大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 89 戶。
巴黎戀人大樓位於什麼位置？
巴黎戀人大樓位於高雄市新興區南華路198號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與巴黎戀人大樓條件最接近的社區包括：最佳女主角(中正四路)（27.1 萬/坪）、現代經典大樓（23.1 萬/坪）、六閤大樓（21.3 萬/坪）、摩登經濟家大廈（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巴黎戀人大樓比新興區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（2005±5 年）的 6 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 10.8%。
巴黎戀人大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巴黎戀人大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。