現代經典大樓
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-6%
平均坪數
11.9 坪
現代經典大樓 實價登錄行情概況
現代經典大樓位於高雄市新興區（自立二路162巷30號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 11.9 坪，成交單價介於 17.5 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價下跌 6%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號五樓之６75 萬
2025-08-04 · 15.3 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１１樓之３218 萬
2024-09-30 · 19.8 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號９樓之７255 萬
2024-05-10 · 23.2 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１２樓之３350 萬
2023-11-18 · 32.1 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號八樓之５240 萬
2023-08-24 · 21.9 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１０樓之８335 萬
2023-04-04 · 23.3 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１２樓之８250 萬
2022-07-23 · 17.5 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１０樓之７265 萬
2022-01-12 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號五樓之６ | 75 萬 | 15.3 萬/坪 | 4.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-09-30 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１１樓之３ | 218 萬 | 19.8 萬/坪 | 11.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-10 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號９樓之７ | 255 萬 | 23.2 萬/坪 | 11.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-18 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１２樓之３ | 350 萬 | 32.1 萬/坪 | 10.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-08-24 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號八樓之５ | 240 萬 | 21.9 萬/坪 | 10.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-04-04 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１０樓之８ | 335 萬 | 23.3 萬/坪 | 14.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-07-23 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１２樓之８ | 250 萬 | 17.5 萬/坪 | 14.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-01-12 | 高雄市新興區自立二路１６２巷３０號１０樓之７ | 265 萬 | 23.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 十層/十二層 |
現代經典大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 42%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比新興區屋齡相近（1996±5 年）的 15 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 20.9–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 399 公尺至捷運美麗島站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現代經典大樓目前社區 | 23.1 萬/坪 | 11.9 坪 | 1996 | 7 | ||
| 六閤大樓 | 21.3 萬 | 11.6 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 黃絲帶大樓 | 23.7 萬 | 10.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登經濟家大廈 | 24 萬 | 10.1 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正豪門大廈 | 21 萬 | 13.8 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登新貴大樓 | 23.6 萬 | 17.1 坪 | 1997 | 12 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 巴黎戀人大樓 | 25.6 萬 | 12.2 坪 | 2005 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
現代經典大樓最新平均成交價是多少？
現代經典大樓最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 273 萬，共 7 筆成交紀錄。
現代經典大樓近期房價走勢如何？
現代經典大樓近一年單價下跌 6%，成交單價介於 17.5 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
現代經典大樓是哪一年的社區？有多少戶？
現代經典大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 74 戶。
現代經典大樓位於什麼位置？
現代經典大樓位於高雄市新興區自立二路162巷30號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與現代經典大樓條件最接近的社區包括：六閤大樓（21.3 萬/坪）、黃絲帶大樓（23.7 萬/坪）、摩登經濟家大廈（24 萬/坪）、中正豪門大廈（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
現代經典大樓比新興區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比新興區屋齡相近（1996±5 年）的 15 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 7.7%。
現代經典大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
現代經典大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。