馥謙Green
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
33.6 坪
馥謙Green 實價登錄行情概況
馥謙Green位於高雄市楠梓區（大學五十六街56號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 30.4 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學五十六街３５號1,066 萬
2024-12-31 · 33.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街３７號1,058 萬
2024-12-31 · 33.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街３９號1,058 萬
2024-09-13 · 33.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街５３號1,215 萬
2024-07-11 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街５５號1,325 萬
2024-06-17 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街６３號1,304 萬
2024-05-26 · 41.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街６１號1,338 萬
2024-05-25 · 42.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街５７號1,024 萬
2024-05-16 · 32.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街５９號1,016 萬
2024-05-16 · 32.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學五十六街５１號1,023 萬
2024-03-22 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 高雄市楠梓區大學五十六街３５號 | 1,066 萬 | 33.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-12-31 | 高雄市楠梓區大學五十六街３７號 | 1,058 萬 | 33.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-09-13 | 高雄市楠梓區大學五十六街３９號 | 1,058 萬 | 33.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-07-11 | 高雄市楠梓區大學五十六街５３號 | 1,215 萬 | 30.4 萬/坪 | 40.0 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-06-17 | 高雄市楠梓區大學五十六街５５號 | 1,325 萬 | 31.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-05-26 | 高雄市楠梓區大學五十六街６３號 | 1,304 萬 | 41.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-05-25 | 高雄市楠梓區大學五十六街６１號 | 1,338 萬 | 42.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-05-16 | 高雄市楠梓區大學五十六街５７號 | 1,024 萬 | 32.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-05-16 | 高雄市楠梓區大學五十六街５９號 | 1,016 萬 | 32.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-03-22 | 高雄市楠梓區大學五十六街５１號 | 1,023 萬 | 32.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 一層，夾層/十五層 |
馥謙Green 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 83%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
13 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2025±5 年）的 67 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 17.3%。
半數成交落在 32.4–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥謙Green目前社區 | 34.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 2025 | 13 | ||
| 蔚藍海19 | 33.8 萬 | 34.4 坪 | 2024 | 95 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋MORE+ | 33.6 萬 | 35.2 坪 | 2024 | 559 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立揚TOP ONE | 33.4 萬 | 33 坪 | 2023 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好好學 | 35 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊邑新界 | 35.3 萬 | 31.6 坪 | - | 122 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒙瑪特 | 35.2 萬 | 36.5 坪 | 2024 | 93 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥謙Green最新平均成交價是多少？
馥謙Green最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 1,138 萬，共 13 筆成交紀錄。
馥謙Green近期房價走勢如何？
馥謙Green近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 30.4 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥謙Green是哪一年的社區？有多少戶？
馥謙Green建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 14 戶。
馥謙Green位於什麼位置？
馥謙Green位於高雄市楠梓區大學五十六街56號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與馥謙Green條件最接近的社區包括：蔚藍海19（33.8 萬/坪）、福懋MORE+（33.6 萬/坪）、立揚TOP ONE（33.4 萬/坪）、好好學（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥謙Green比楠梓區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2025±5 年）的 67 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 17.3%。
馥謙Green最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥謙Green成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。