岡山國家康庭大樓
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
51.3 坪
岡山國家康庭大樓 實價登錄行情概況
岡山國家康庭大樓位於高雄市岡山區（岡山路172號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 51.3 坪，成交單價介於 7.6 萬至 22.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多岡山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看岡山區實價登錄- 高雄市岡山區岡山路１７８號十樓820 萬
2025-08-10 · 22.1 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７６之１號十六樓812 萬
2024-09-04 · 21.2 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７２號十四樓之１880 萬
2024-07-14 · 21.2 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７４號四樓之１736 萬
2024-05-29 · 17.9 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７２號十六樓之２750 萬
2023-08-19 · 19.6 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７２號八樓之１660 萬
2023-08-13
- 高雄市岡山區岡山路１７２號十樓之２680 萬
2023-06-22 · 17.7 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７６號二樓642 萬
2023-04-08 · 17.5 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７６之１號二樓670 萬
2022-05-15 · 17.1 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路１７４號五樓之１510 萬
2022-01-04 · 12.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 高雄市岡山區岡山路１７８號十樓 | 820 萬 | 22.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-09-04 | 高雄市岡山區岡山路１７６之１號十六樓 | 812 萬 | 21.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 十六層/十六層 |
| 2024-07-14 | 高雄市岡山區岡山路１７２號十四樓之１ | 880 萬 | 21.2 萬/坪 | 41.6 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-05-29 | 高雄市岡山區岡山路１７４號四樓之１ | 736 萬 | 17.9 萬/坪 | 41.0 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-08-19 | 高雄市岡山區岡山路１７２號十六樓之２ | 750 萬 | 19.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-08-13 | 高雄市岡山區岡山路１７２號八樓之１ | 660 萬 | - | - | - |
| 2023-06-22 | 高雄市岡山區岡山路１７２號十樓之２ | 680 萬 | 17.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-04-08 | 高雄市岡山區岡山路１７６號二樓 | 642 萬 | 17.5 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/十六層 |
| 2022-05-15 | 高雄市岡山區岡山路１７６之１號二樓 | 670 萬 | 17.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/十六層 |
| 2022-01-04 | 高雄市岡山區岡山路１７４號五樓之１ | 510 萬 | 12.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 五層/十六層 |
岡山國家康庭大樓 數據解讀
每一項都對照岡山區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
岡山區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 26%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。岡山區中位數 64.3%。
成交單價的離散程度為 24.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
10 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在岡山區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 0.8%。
半數成交落在 17.2–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 388 公尺至捷運岡山車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山國家康庭大樓目前社區 | 17.4 萬/坪 | 51.3 坪 | 1993 | 10 | ||
| 茵郡大樓 | 16.5 萬 | 48.4 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福利國 | 17.5 萬 | 41.9 坪 | 1996 | 29 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家闊天空大樓 | 17.4 萬 | 40.4 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季富邑大樓 | 17.9 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澍風景NO.3 | 16.8 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岡山藍波大樓 | 18.8 萬 | 40.5 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
岡山國家康庭大樓最新平均成交價是多少？
岡山國家康庭大樓最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 772 萬，共 10 筆成交紀錄。
岡山國家康庭大樓近期房價走勢如何？
岡山國家康庭大樓近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 7.6 萬至 22.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
岡山國家康庭大樓是哪一年的社區？有多少戶？
岡山國家康庭大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 146 戶。
岡山國家康庭大樓位於什麼位置？
岡山國家康庭大樓位於高雄市岡山區岡山路172號。
岡山區有哪些相似社區可比較？
與岡山國家康庭大樓條件最接近的社區包括：茵郡大樓（16.5 萬/坪）、福利國（17.5 萬/坪）、家闊天空大樓（17.4 萬/坪）、四季富邑大樓（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
岡山國家康庭大樓比岡山區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 0.8%。
岡山國家康庭大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在岡山區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
岡山國家康庭大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。