岡山藍波大樓
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
40.5 坪
岡山藍波大樓 實價登錄行情概況
岡山藍波大樓位於高雄市岡山區（大德二路187號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 40.5 坪，成交單價介於 11.7 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多岡山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看岡山區實價登錄- 高雄市岡山區大德二路１８７號十樓之８740 萬
2025-09-05 · 20.1 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號十二樓之６682 萬
2025-05-23 · 21.0 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號八樓之６700 萬
2025-01-10 · 24.8 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號十二樓之８1,005 萬
2024-11-11 · 13.9 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號之１1,530 萬
2024-06-19 · 25.8 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號四樓之３685 萬
2024-03-12 · 23.8 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號四樓之１２525 萬
2023-10-26 · 18.2 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號十二樓之３460 萬
2023-10-26 · 16.0 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號四樓之３500 萬
2022-09-05 · 17.3 萬/坪
- 高雄市岡山區大德二路１８７號三樓之８470 萬
2022-08-20 · 16.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 高雄市岡山區大德二路１８７號十樓之８ | 740 萬 | 20.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-05-23 | 高雄市岡山區大德二路１８７號十二樓之６ | 682 萬 | 21.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-01-10 | 高雄市岡山區大德二路１８７號八樓之６ | 700 萬 | 24.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-11-11 | 高雄市岡山區大德二路１８７號十二樓之８ | 1,005 萬 | 13.9 萬/坪 | 72.5 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
| 2024-06-19 | 高雄市岡山區大德二路１８７號之１ | 1,530 萬 | 25.8 萬/坪 | 59.3 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十三層 |
| 2024-03-12 | 高雄市岡山區大德二路１８７號四樓之３ | 685 萬 | 23.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-10-26 | 高雄市岡山區大德二路１８７號四樓之１２ | 525 萬 | 18.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-10-26 | 高雄市岡山區大德二路１８７號十二樓之３ | 460 萬 | 16.0 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-09-05 | 高雄市岡山區大德二路１８７號四樓之３ | 500 萬 | 17.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-08-20 | 高雄市岡山區大德二路１８７號三樓之８ | 470 萬 | 16.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/十三層 |
岡山藍波大樓 數據解讀
每一項都對照岡山區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
岡山區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 36%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。岡山區中位數 64.3%。
成交單價的離散程度為 22.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
12 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在岡山區 47 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 8.6%。
半數成交落在 16.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 601 公尺至捷運岡山車站站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山藍波大樓目前社區 | 18.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 1993 | 12 | ||
| 四季富邑大樓 | 17.9 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家闊天空大樓 | 17.4 萬 | 40.4 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福利國 | 17.5 萬 | 41.9 坪 | 1996 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澍風景NO.3 | 16.8 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岡山太陽座大樓 | 16.2 萬 | 40 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名流世家大樓 | 18.4 萬 | 30.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
岡山藍波大樓最新平均成交價是多少？
岡山藍波大樓最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 733 萬，共 12 筆成交紀錄。
岡山藍波大樓近期房價走勢如何？
岡山藍波大樓近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 11.7 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
岡山藍波大樓是哪一年的社區？有多少戶？
岡山藍波大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 115 戶。
岡山藍波大樓位於什麼位置？
岡山藍波大樓位於高雄市岡山區大德二路187號。
岡山區有哪些相似社區可比較？
與岡山藍波大樓條件最接近的社區包括：四季富邑大樓（17.9 萬/坪）、家闊天空大樓（17.4 萬/坪）、福利國（17.5 萬/坪）、澍風景NO.3（16.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
岡山藍波大樓比岡山區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 8.6%。
岡山藍波大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在岡山區 47 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
岡山藍波大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。