茵郡大樓
均價/坪
16.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
48.4 坪
茵郡大樓 實價登錄行情概況
茵郡大樓位於高雄市岡山區（竹圍東街207號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 16.5 萬/坪，平均坪數約 48.4 坪，成交單價介於 12.0 萬至 20.2 萬/坪。想了解更多岡山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看岡山區實價登錄- 高雄市岡山區竹圍東街２０７號四樓之３768 萬
2025-10-19 · 18.7 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍東街２０７號二樓之４505 萬
2025-04-13 · 16.2 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍東街２０７號九樓之１910 萬
2024-03-15 · 18.7 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍東街２０７號一樓之５1,220 萬
2023-12-24 · 20.2 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍東街２０３號四樓之２820 萬
2023-12-10 · 12.0 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍東街２０３號十樓之１550 萬
2021-10-12 · 13.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 高雄市岡山區竹圍東街２０７號四樓之３ | 768 萬 | 18.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 四層，五層/十三層 |
| 2025-04-13 | 高雄市岡山區竹圍東街２０７號二樓之４ | 505 萬 | 16.2 萬/坪 | 31.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-15 | 高雄市岡山區竹圍東街２０７號九樓之１ | 910 萬 | 18.7 萬/坪 | 48.7 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-12-24 | 高雄市岡山區竹圍東街２０７號一樓之５ | 1,220 萬 | 20.2 萬/坪 | 60.4 坪 | 一層，二層，三層/十三層 |
| 2023-12-10 | 高雄市岡山區竹圍東街２０３號四樓之２ | 820 萬 | 12.0 萬/坪 | 68.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-10-12 | 高雄市岡山區竹圍東街２０３號十樓之１ | 550 萬 | 13.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 十層，十一層/十三層 |
茵郡大樓 數據解讀
每一項都對照岡山區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
岡山區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 13%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。岡山區中位數 64.3%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在岡山區 47 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.5 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1996±5 年）的 17 個社區的中位數 17.4 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 14.2–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 776 公尺至捷運岡山車站站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茵郡大樓目前社區 | 16.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 1996 | 6 | ||
| 岡山國家康庭大樓 | 17.4 萬 | 51.3 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福利國 | 17.5 萬 | 41.9 坪 | 1996 | 29 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岡山太陽座大樓 | 16.2 萬 | 40 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家闊天空大樓 | 17.4 萬 | 40.4 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澍風景NO.3 | 16.8 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岡山巨星大廈 | 16.3 萬 | 36.9 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
茵郡大樓最新平均成交價是多少？
茵郡大樓最新實價登錄平均單價約 16.5 萬/坪，平均總價約 796 萬，共 6 筆成交紀錄。
茵郡大樓是哪一年的社區？有多少戶？
茵郡大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 88 戶。
茵郡大樓位於什麼位置？
茵郡大樓位於高雄市岡山區竹圍東街207號。
岡山區有哪些相似社區可比較？
與茵郡大樓條件最接近的社區包括：岡山國家康庭大樓（17.4 萬/坪）、福利國（17.5 萬/坪）、岡山太陽座大樓（16.2 萬/坪）、家闊天空大樓（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
茵郡大樓比岡山區行情高還是低？
平均 16.5 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1996±5 年）的 17 個社區的中位數 17.4 萬/坪低 5.0%。
茵郡大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在岡山區 47 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
茵郡大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。