澍風景NO.3
均價/坪
16.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
38.2 坪
澍風景NO.3 實價登錄行情概況
澍風景NO.3位於高雄市岡山區（竹圍西街256號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 16.8 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 12.9 萬至 19.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多岡山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看岡山區實價登錄- 高雄市岡山區竹圍西街２４４號十二樓530 萬
2026-01-10 · 17.4 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２４４號十樓550 萬
2025-01-08 · 18.0 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２７８號888 萬
2024-04-28 · 18.6 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２３６號五樓550 萬
2023-12-07 · 16.2 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２８０號四樓538 萬
2023-07-25 · 14.7 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２４６號770 萬
2023-06-08 · 19.0 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２３６號十一樓536 萬
2022-10-25 · 15.8 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２４２號五樓700 萬
2022-10-19 · 18.8 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２３４號七樓760 萬
2022-06-01 · 18.1 萬/坪
- 高雄市岡山區竹圍西街２７８號十樓705 萬
2022-03-05 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 高雄市岡山區竹圍西街２４４號十二樓 | 530 萬 | 17.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-01-08 | 高雄市岡山區竹圍西街２４４號十樓 | 550 萬 | 18.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-04-28 | 高雄市岡山區竹圍西街２７８號 | 888 萬 | 18.6 萬/坪 | 47.7 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 |
| 2023-12-07 | 高雄市岡山區竹圍西街２３６號五樓 | 550 萬 | 16.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-07-25 | 高雄市岡山區竹圍西街２８０號四樓 | 538 萬 | 14.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-06-08 | 高雄市岡山區竹圍西街２４６號 | 770 萬 | 19.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 |
| 2022-10-25 | 高雄市岡山區竹圍西街２３６號十一樓 | 536 萬 | 15.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-10-19 | 高雄市岡山區竹圍西街２４２號五樓 | 700 萬 | 18.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-06-01 | 高雄市岡山區竹圍西街２３４號七樓 | 760 萬 | 18.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-03-05 | 高雄市岡山區竹圍西街２７８號十樓 | 705 萬 | 15.7 萬/坪 | 45.0 坪 | 十層/十二層 |
澍風景NO.3 數據解讀
每一項都對照岡山區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
岡山區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 17%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.4%，其餘為公設與附屬建物。岡山區中位數 64.3%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在岡山區 47 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.8 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1994±5 年）的 17 個社區的中位數 17.4 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 15.7–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 642 公尺至捷運岡山車站站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澍風景NO.3目前社區 | 16.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 1994 | 11 | ||
| 岡山巨星大廈 | 16.3 萬 | 36.9 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岡山太陽座大樓 | 16.2 萬 | 40 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季富邑大樓 | 17.9 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家闊天空大樓 | 17.4 萬 | 40.4 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福利國 | 17.5 萬 | 41.9 坪 | 1996 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岡山藍波大樓 | 18.8 萬 | 40.5 坪 | 1993 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澍風景NO.3最新平均成交價是多少？
澍風景NO.3最新實價登錄平均單價約 16.8 萬/坪，平均總價約 642 萬，共 11 筆成交紀錄。
澍風景NO.3近期房價走勢如何？
澍風景NO.3近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 12.9 萬至 19.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澍風景NO.3是哪一年的社區？有多少戶？
澍風景NO.3建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 47 戶。
澍風景NO.3位於什麼位置？
澍風景NO.3位於高雄市岡山區竹圍西街256號。
岡山區有哪些相似社區可比較？
與澍風景NO.3條件最接近的社區包括：岡山巨星大廈（16.3 萬/坪）、岡山太陽座大樓（16.2 萬/坪）、四季富邑大樓（17.9 萬/坪）、家闊天空大樓（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澍風景NO.3比岡山區行情高還是低？
平均 16.8 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1994±5 年）的 17 個社區的中位數 17.4 萬/坪低 3.3%。
澍風景NO.3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在岡山區 47 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澍風景NO.3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。