山水雅築大樓

高雄市 鳳山區 濱山街49號1980 年（屋齡約 46 年）29 戶

均價/坪

21.8 萬/坪

成交筆數

30 筆

漲跌幅

+7.8%

平均坪數

22.2 坪

單坪最低15.5 萬/坪
單坪最高51.3 萬/坪
平均總價469 萬

山水雅築大樓 實價登錄行情概況

山水雅築大樓位於高雄市鳳山區（濱山街49號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 22.2 坪，成交單價介於 15.5 萬至 51.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區濱山街２號六樓之３

    2025-12-07 · 19.0 萬/坪

    525 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街６號二樓之１

    2025-11-20 · 17.7 萬/坪

    145 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街６號二樓之４

    2025-06-21 · 26.6 萬/坪

    228 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街８之３號

    2025-04-30 · 51.3 萬/坪

    800 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街６號三樓之１２

    2025-02-23 · 23.5 萬/坪

    511 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街４號六樓之２

    2024-11-23 · 21.3 萬/坪

    630 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街８號四樓之８

    2024-11-23 · 20.7 萬/坪

    620 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街６號二樓之３

    2024-11-05 · 25.0 萬/坪

    500 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街８之５號

    2024-08-08 · 28.7 萬/坪

    650 萬
  • 高雄市鳳山區濱山街６號四樓之１３

    2024-08-02 · 18.3 萬/坪

    200 萬

山水雅築大樓 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置21.8萬/坪高於 28%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 28%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比72.5%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性29.5% 變異高於 1%

成交單價的離散程度為 29.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡46年

建造於 1980 年，屋齡約 46 年。

累計換手率103.4%

30 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-16.3%

平均 21.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 16.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間18.6–23.1萬/坪

半數成交落在 18.6–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2273公尺

直線距離 2273 公尺至捷運鳳山站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
山水雅築大樓目前社區21.8 萬/坪22.2 坪
城揚大家23.4 萬25.5 坪比較
崧揚-文品21.6 萬18.6 坪比較
亞洲鳳山大廈20.9 萬25.2 坪比較
凱旋門21.2 萬19.1 坪比較
旭日東昇22 萬36 坪比較
大邑名邸17.1 萬24.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

山水雅築大樓最新平均成交價是多少？

山水雅築大樓最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 469 萬，共 30 筆成交紀錄。

山水雅築大樓近期房價走勢如何？

山水雅築大樓近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 15.5 萬至 51.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

山水雅築大樓是哪一年的社區？有多少戶？

山水雅築大樓建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 29 戶。

山水雅築大樓位於什麼位置？

山水雅築大樓位於高雄市鳳山區濱山街49號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與山水雅築大樓條件最接近的社區包括：城揚大家（23.4 萬/坪）、崧揚-文品（21.6 萬/坪）、亞洲鳳山大廈（20.9 萬/坪）、凱旋門（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

山水雅築大樓比鳳山區行情高還是低？

平均 21.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 16.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

山水雅築大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

山水雅築大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 18.6–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。