山水晶棧
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
26.5 坪
山水晶棧 實價登錄行情概況
山水晶棧位於高雄市小港區（敬業路78號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 18.5 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區敬業路７８號七樓750 萬
2025-09-29 · 26.4 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路８６號二樓610 萬
2025-07-19 · 25.8 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路８６號六樓750 萬
2025-07-18 · 25.5 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路８２號九樓700 萬
2025-03-23 · 28.9 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路７８號二樓800 萬
2025-02-09 · 24.2 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路８６號九樓580 萬
2024-12-23 · 24.4 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路８６號五樓660 萬
2024-11-18 · 27.7 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路８６號三樓780 萬
2024-03-31 · 23.0 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路８８號六樓1,075 萬
2024-03-31 · 24.6 萬/坪
- 高雄市小港區敬業路７８號三樓745 萬
2024-03-26 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 高雄市小港區敬業路７８號七樓 | 750 萬 | 26.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-07-19 | 高雄市小港區敬業路８６號二樓 | 610 萬 | 25.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-07-18 | 高雄市小港區敬業路８６號六樓 | 750 萬 | 25.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-03-23 | 高雄市小港區敬業路８２號九樓 | 700 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-02-09 | 高雄市小港區敬業路７８號二樓 | 800 萬 | 24.2 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-12-23 | 高雄市小港區敬業路８６號九樓 | 580 萬 | 24.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-11-18 | 高雄市小港區敬業路８６號五樓 | 660 萬 | 27.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-31 | 高雄市小港區敬業路８６號三樓 | 780 萬 | 23.0 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-03-31 | 高雄市小港區敬業路８８號六樓 | 1,075 萬 | 24.6 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-03-26 | 高雄市小港區敬業路７８號三樓 | 745 萬 | 22.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/十三層 |
山水晶棧 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 42%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
18 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2016±5 年）的 18 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 22.6–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1344 公尺至捷運小港站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山水晶棧目前社區 | 23.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 2016 | 18 | ||
| 日光YOUNG | 22.7 萬 | 27 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀草悟道 | 24.1 萬 | 31.1 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大夢想家 | 24 萬 | 30.7 坪 | 2018 | 41 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光CiTY | 22.4 萬 | 29.9 坪 | 2015 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 瑞霖U-Line | 23.1 萬 | 32.2 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金貴族大廈 | 24.5 萬 | 31.2 坪 | 2014 | 28 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山水晶棧最新平均成交價是多少？
山水晶棧最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 762 萬，共 18 筆成交紀錄。
山水晶棧近期房價走勢如何？
山水晶棧近一年單價上漲 8%，成交單價介於 18.5 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山水晶棧是哪一年的社區？有多少戶？
山水晶棧建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 63 戶。
山水晶棧位於什麼位置？
山水晶棧位於高雄市小港區敬業路78號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與山水晶棧條件最接近的社區包括：日光YOUNG（22.7 萬/坪）、悅讀草悟道（24.1 萬/坪）、大夢想家（24 萬/坪）、日光CiTY（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山水晶棧比小港區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2016±5 年）的 18 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 2.3%。
山水晶棧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山水晶棧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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