帝國明珠大樓
均價/坪
18.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-6.2%
平均坪數
50.9 坪
帝國明珠大樓 實價登錄行情概況
帝國明珠大樓位於高雄市三民區（春陽街48號之1），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 160 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 18.7 萬/坪，平均坪數約 50.9 坪，成交單價介於 15.0 萬至 23.6 萬/坪，近一年單價下跌 6.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大豐二路４５７號十八樓之３1,150 萬
2025-06-15 · 22.1 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４５７號十五樓之４1,060 萬
2024-05-14 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４５７號十八樓之３830 萬
2024-03-12 · 16.0 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４５７號十二樓之２780 萬
2024-03-06 · 15.2 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４５７號十六樓之３1,200 萬
2022-03-28 · 23.6 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４５７號六樓之３697 萬
2022-03-25 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 高雄市三民區大豐二路４５７號十八樓之３ | 1,150 萬 | 22.1 萬/坪 | 52.0 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2024-05-14 | 高雄市三民區大豐二路４５７號十五樓之４ | 1,060 萬 | 20.2 萬/坪 | 52.4 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2024-03-12 | 高雄市三民區大豐二路４５７號十八樓之３ | 830 萬 | 16.0 萬/坪 | 52.0 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2024-03-06 | 高雄市三民區大豐二路４５７號十二樓之２ | 780 萬 | 15.2 萬/坪 | 51.4 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2022-03-28 | 高雄市三民區大豐二路４５７號十六樓之３ | 1,200 萬 | 23.6 萬/坪 | 50.9 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2022-03-25 | 高雄市三民區大豐二路４５７號六樓之３ | 697 萬 | 15.0 萬/坪 | 46.5 坪 | 六層/二十三層 |
帝國明珠大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 15%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
6 筆成交 ÷ 160 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 5.8%。
半數成交落在 15.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2201 公尺至捷運五塊厝站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帝國明珠大樓目前社區 | 18.7 萬/坪 | 50.9 坪 | 1994 | 6 | ||
| 東方紅大樓 | 18.2 萬 | 44.8 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰翠庭大樓 | 17.7 萬 | 52.2 坪 | 1991 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雄關大廈 | 17.7 萬 | 43 坪 | 1994 | 27 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 薄海歡騰大廈 | 18.8 萬 | 47.1 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 陽明清境大樓 | 19.1 萬 | 48.4 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 上景春秋 | 19.4 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
帝國明珠大樓最新平均成交價是多少？
帝國明珠大樓最新實價登錄平均單價約 18.7 萬/坪，平均總價約 953 萬，共 6 筆成交紀錄。
帝國明珠大樓近期房價走勢如何？
帝國明珠大樓近一年單價下跌 6.2%，成交單價介於 15.0 萬至 23.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
帝國明珠大樓是哪一年的社區？有多少戶？
帝國明珠大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 160 戶。
帝國明珠大樓位於什麼位置？
帝國明珠大樓位於高雄市三民區春陽街48號之1。
三民區有哪些相似社區可比較？
與帝國明珠大樓條件最接近的社區包括：東方紅大樓（18.2 萬/坪）、鳳凰翠庭大樓（17.7 萬/坪）、雄關大廈（17.7 萬/坪）、薄海歡騰大廈（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
帝國明珠大樓比三民區行情高還是低？
平均 18.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 5.8%。
帝國明珠大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
帝國明珠大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。