鳳凰翠庭大樓
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+15.6%
平均坪數
52.2 坪
鳳凰翠庭大樓 實價登錄行情概況
鳳凰翠庭大樓位於高雄市三民區（建德路63號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 52.2 坪，成交單價介於 11.2 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價上漲 15.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建德路３２號八樓850 萬
2025-06-01 · 17.4 萬/坪
- 高雄市三民區建德路４２號十樓1,050 萬
2024-04-22 · 20.3 萬/坪
- 高雄市三民區建德路３６號十五樓1,150 萬
2024-01-15 · 22.0 萬/坪
- 高雄市三民區建德路４０號三樓800 萬
2023-11-25 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區建德路３２號五樓900 萬
2023-04-20 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區建德路３０號十七樓1,750 萬
2023-03-13 · 17.8 萬/坪
- 高雄市三民區建德路４２號十六樓950 萬
2022-11-02 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區建德路４０號三樓680 萬
2022-05-02 · 17.1 萬/坪
- 高雄市三民區建德路３２號五樓693 萬
2022-04-26 · 14.1 萬/坪
- 高雄市三民區建德路３８號十二樓488 萬
2021-11-29 · 11.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 高雄市三民區建德路３２號八樓 | 850 萬 | 17.4 萬/坪 | 48.9 坪 | 八層/十八層 |
| 2024-04-22 | 高雄市三民區建德路４２號十樓 | 1,050 萬 | 20.3 萬/坪 | 51.8 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-01-15 | 高雄市三民區建德路３６號十五樓 | 1,150 萬 | 22.0 萬/坪 | 50.5 坪 | 十五層/十八層 |
| 2023-11-25 | 高雄市三民區建德路４０號三樓 | 800 萬 | 20.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 三層/十八層 |
| 2023-04-20 | 高雄市三民區建德路３２號五樓 | 900 萬 | 18.3 萬/坪 | 49.1 坪 | 五層/十八層 |
| 2023-03-13 | 高雄市三民區建德路３０號十七樓 | 1,750 萬 | 17.8 萬/坪 | 98.1 坪 | 十七層，十八層/十八層 |
| 2022-11-02 | 高雄市三民區建德路４２號十六樓 | 950 萬 | 18.3 萬/坪 | 51.8 坪 | 十六層/十八層 |
| 2022-05-02 | 高雄市三民區建德路４０號三樓 | 680 萬 | 17.1 萬/坪 | 39.7 坪 | 三層/十八層 |
| 2022-04-26 | 高雄市三民區建德路３２號五樓 | 693 萬 | 14.1 萬/坪 | 49.1 坪 | 五層/十八層 |
| 2021-11-29 | 高雄市三民區建德路３８號十二樓 | 488 萬 | 11.2 萬/坪 | 43.6 坪 | 十二層/十八層 |
鳳凰翠庭大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 10%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
10 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1991±5 年）的 87 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 17.2–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2084 公尺至捷運文化中心站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰翠庭大樓目前社區 | 17.7 萬/坪 | 52.2 坪 | 1991 | 10 | ||
| 帝國明珠大樓 | 18.7 萬 | 50.9 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雄關大廈 | 17.7 萬 | 43 坪 | 1994 | 27 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東方紅大樓 | 18.2 萬 | 44.8 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 尖美DC巨人花園廣場 | 17.4 萬 | 67 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 早安王象大樓 | 18.2 萬 | 41.3 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 新加坡園邸 | 18.6 萬 | 56.6 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰翠庭大樓最新平均成交價是多少？
鳳凰翠庭大樓最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 931 萬，共 10 筆成交紀錄。
鳳凰翠庭大樓近期房價走勢如何？
鳳凰翠庭大樓近一年單價上漲 15.6%，成交單價介於 11.2 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰翠庭大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰翠庭大樓建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 41 戶。
鳳凰翠庭大樓位於什麼位置？
鳳凰翠庭大樓位於高雄市三民區建德路63號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰翠庭大樓條件最接近的社區包括：帝國明珠大樓（18.7 萬/坪）、雄關大廈（17.7 萬/坪）、東方紅大樓（18.2 萬/坪）、尖美DC巨人花園廣場（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰翠庭大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1991±5 年）的 87 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 9.2%。
鳳凰翠庭大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰翠庭大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。