小森學
均價/坪
42.4 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.7 坪
小森學 實價登錄行情概況
小森學位於高雄市左營區（菜公段一小段443地號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 42.4 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 39.2 萬至 48.0 萬/坪。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區民族一路1101巷22號7樓1,166 萬
2025-11-06 · 43.8 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷18號8樓1,710 萬
2025-10-30 · 40.9 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷16號8樓1,666 萬
2025-10-16 · 40.6 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷20號5樓981 萬
2025-10-08 · 44.5 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷20號2樓970 萬
2025-09-02 · 44.0 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷18號4樓1,750 萬
2025-07-13 · 41.6 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷22號8樓1,188 萬
2025-06-29 · 44.6 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷16號7樓1,640 萬
2025-06-22 · 40.3 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷18號2樓1,465 萬
2025-05-13 · 44.1 萬/坪
- 高雄市左營區民族一路1101巷18號7樓1,710 萬
2025-05-12 · 40.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號7樓 | 1,166 萬 | 43.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 七層/8 |
| 2025-10-30 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號8樓 | 1,710 萬 | 40.9 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/8 |
| 2025-10-16 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號8樓 | 1,666 萬 | 40.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層/8 |
| 2025-10-08 | 高雄市左營區民族一路1101巷20號5樓 | 981 萬 | 44.5 萬/坪 | 22.0 坪 | 五層/8 |
| 2025-09-02 | 高雄市左營區民族一路1101巷20號2樓 | 970 萬 | 44.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 二層/8 |
| 2025-07-13 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號4樓 | 1,750 萬 | 41.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/8 |
| 2025-06-29 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號8樓 | 1,188 萬 | 44.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/8 |
| 2025-06-22 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號7樓 | 1,640 萬 | 40.3 萬/坪 | 35.4 坪 | 七層/8 |
| 2025-05-13 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號2樓 | 1,465 萬 | 44.1 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/8 |
| 2025-05-12 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號7樓 | 1,710 萬 | 40.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 七層/8 |
小森學 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 94%；中位數 29.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
25 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在左營區 238 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.4 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 43.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.1–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1140 公尺至捷運左營站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小森學目前社區 | 42.4 萬/坪 | 29.7 坪 | - | 25 | ||
| 蓮潭馥境 | 40.4 萬 | 28.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓滿人生大樓 | 42.7 萬 | 26.4 坪 | 2020 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世紀莊園 | 42.3 萬 | 33.9 坪 | - | 495 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁發和 | 43.5 萬 | 33.3 坪 | 2023 | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗高鐵棧 | 39.8 萬 | 32.3 坪 | 2022 | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑高鐵 | 41.5 萬 | 24.5 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小森學最新平均成交價是多少？
小森學最新實價登錄平均單價約 42.4 萬/坪，平均總價約 1,247 萬，共 25 筆成交紀錄。
小森學是哪一年的社區？有多少戶？
小森學社區總戶數 30 戶。
小森學位於什麼位置？
小森學位於高雄市左營區菜公段一小段443地號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與小森學條件最接近的社區包括：蓮潭馥境（40.4 萬/坪）、圓滿人生大樓（42.7 萬/坪）、世紀莊園（42.3 萬/坪）、仁發和（43.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小森學比左營區行情高還是低？
平均 42.4 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 43.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
小森學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在左營區 238 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小森學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.1–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。