仁發和
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
33.3 坪
仁發和 實價登錄行情概況
仁發和位於高雄市左營區（博愛四路296號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 37.2 萬至 52.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區博愛四路２９６號六樓2,555 萬
2025-06-14 · 51.1 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２９８號十二樓之１1,428 萬
2025-05-30 · 52.3 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路３００號十樓2,205 萬
2025-03-27 · 51.9 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路３００號四樓之１1,590 萬
2025-03-02 · 39.2 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路３００號五樓1,995 萬
2025-01-02 · 46.2 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２９６號三樓之１1,630 萬
2024-11-10 · 40.5 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２９６號八樓2,445 萬
2024-10-26 · 48.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路３００號九樓之１1,875 萬
2024-09-30 · 43.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路３００號十一樓1,984 萬
2024-08-26 · 45.9 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２９６號十樓之１1,758 萬
2024-08-09 · 43.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 高雄市左營區博愛四路２９６號六樓 | 2,555 萬 | 51.1 萬/坪 | 44.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-05-30 | 高雄市左營區博愛四路２９８號十二樓之１ | 1,428 萬 | 52.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-27 | 高雄市左營區博愛四路３００號十樓 | 2,205 萬 | 51.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-02 | 高雄市左營區博愛四路３００號四樓之１ | 1,590 萬 | 39.2 萬/坪 | 36.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-01-02 | 高雄市左營區博愛四路３００號五樓 | 1,995 萬 | 46.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-10 | 高雄市左營區博愛四路２９６號三樓之１ | 1,630 萬 | 40.5 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-10-26 | 高雄市左營區博愛四路２９６號八樓 | 2,445 萬 | 48.6 萬/坪 | 44.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-30 | 高雄市左營區博愛四路３００號九樓之１ | 1,875 萬 | 43.6 萬/坪 | 36.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-26 | 高雄市左營區博愛四路３００號十一樓 | 1,984 萬 | 45.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-09 | 高雄市左營區博愛四路２９６號十樓之１ | 1,758 萬 | 43.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 十層/十五層 |
仁發和 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 95%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
39 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 35.9 萬/坪高 21.4%。
半數成交落在 40.5–45.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 740 公尺至捷運左營站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁發和目前社區 | 43.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 2023 | 39 | ||
| 世紀莊園 | 42.3 萬 | 33.9 坪 | - | 495 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小森學 | 42.4 萬 | 29.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗高鐵棧 | 39.8 萬 | 32.3 坪 | 2022 | 98 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓滿人生大樓 | 42.7 萬 | 26.4 坪 | 2020 | 28 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蓮潭馥境 | 40.4 萬 | 28.8 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫悦 | 45.6 萬 | 31.6 坪 | 2025 | 134 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁發和最新平均成交價是多少？
仁發和最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 1,455 萬，共 39 筆成交紀錄。
仁發和近期房價走勢如何？
仁發和近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 37.2 萬至 52.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁發和是哪一年的社區？有多少戶？
仁發和建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 71 戶。
仁發和位於什麼位置？
仁發和位於高雄市左營區博愛四路296號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與仁發和條件最接近的社區包括：世紀莊園（42.3 萬/坪）、小森學（42.4 萬/坪）、芳崗高鐵棧（39.8 萬/坪）、圓滿人生大樓（42.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁發和比左營區行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 35.9 萬/坪高 21.4%。
仁發和最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁發和成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.5–45.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。