小摩宿
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
13 坪
小摩宿 實價登錄行情概況
小摩宿位於高雄市前鎮區（翠亨北路263號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 13 坪，成交單價介於 25.3 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之５號二樓475 萬
2025-03-01 · 35.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之１號二樓420 萬
2024-11-30 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之２號五樓412 萬
2024-09-09 · 34.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之３號二樓450 萬
2022-04-09 · 34.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之３號三樓420 萬
2022-01-09 · 31.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之３號五樓335 萬
2021-12-19 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-01 | 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之５號二樓 | 475 萬 | 35.9 萬/坪 | 13.3 坪 | 二層/九層 |
| 2024-11-30 | 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之１號二樓 | 420 萬 | 31.5 萬/坪 | 13.3 坪 | 二層/九層 |
| 2024-09-09 | 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之２號五樓 | 412 萬 | 34.7 萬/坪 | 11.9 坪 | 五層/九層 |
| 2022-04-09 | 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之３號二樓 | 450 萬 | 34.0 萬/坪 | 13.3 坪 | 二層/九層 |
| 2022-01-09 | 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之３號三樓 | 420 萬 | 31.7 萬/坪 | 13.3 坪 | 三層/九層 |
| 2021-12-19 | 高雄市前鎮區翠亨北路２６３之３號五樓 | 335 萬 | 25.3 萬/坪 | 13.3 坪 | 五層/九層 |
小摩宿 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 66%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.1%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
6 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2016±5 年）的 26 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 3.7%。
半數成交落在 31.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 513 公尺至捷運草衙站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小摩宿目前社區 | 32.2 萬/坪 | 13 坪 | 2016 | 6 | ||
| 聯上iHOME大廈 | 30.7 萬 | 23.9 坪 | 2011 | 34 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 心夢享 | 28.7 萬 | 23.2 坪 | 2017 | 15 | 屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 百達灣時代 | 31 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 心灣LRT | 30.6 萬 | 29.6 坪 | 2020 | 43 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 棋琴九重奏 | 31.9 萬 | 41.7 坪 | 2009 | 19 | 單價相近 | 比較 |
| 法國愛樂 | 32.3 萬 | 29.2 坪 | 2005 | 9 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小摩宿最新平均成交價是多少？
小摩宿最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 419 萬，共 6 筆成交紀錄。
小摩宿近期房價走勢如何？
小摩宿近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 25.3 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
小摩宿是哪一年的社區？有多少戶？
小摩宿建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 37 戶。
小摩宿位於什麼位置？
小摩宿位於高雄市前鎮區翠亨北路263號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與小摩宿條件最接近的社區包括：聯上iHOME大廈（30.7 萬/坪）、心夢享（28.7 萬/坪）、百達灣時代（31 萬/坪）、心灣LRT（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小摩宿比前鎮區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2016±5 年）的 26 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 3.7%。
小摩宿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小摩宿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
小摩宿 目前有 1 件在售物件
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