百達灣時代
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
31.6 坪
百達灣時代 實價登錄行情概況
百達灣時代位於高雄市前鎮區（前鎮街82號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 25.9 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號二樓1,218 萬
2026-01-01 · 29.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號十五樓1,270 萬
2025-11-25 · 29.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街９０號十樓1,235 萬
2025-08-07 · 30.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號十二樓1,410 萬
2025-06-21 · 33.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８６之１號十一樓760 萬
2025-05-08 · 32.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８６號十五樓1,000 萬
2025-02-19 · 34.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８６號十三樓888 萬
2024-12-19 · 31.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８２號四樓1,450 萬
2024-09-09 · 30.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８６之１號十五樓1,010 萬
2024-06-13 · 35.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號十五樓1,405 萬
2024-06-05 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號二樓 | 1,218 萬 | 29.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-11-25 | 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號十五樓 | 1,270 萬 | 29.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-08-07 | 高雄市前鎮區前鎮街９０號十樓 | 1,235 萬 | 30.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-06-21 | 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號十二樓 | 1,410 萬 | 33.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-08 | 高雄市前鎮區前鎮街８６之１號十一樓 | 760 萬 | 32.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-19 | 高雄市前鎮區前鎮街８６號十五樓 | 1,000 萬 | 34.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-12-19 | 高雄市前鎮區前鎮街８６號十三樓 | 888 萬 | 31.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-09 | 高雄市前鎮區前鎮街８２號四樓 | 1,450 萬 | 30.5 萬/坪 | 42.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-13 | 高雄市前鎮區前鎮街８６之１號十五樓 | 1,010 萬 | 35.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-05 | 高雄市前鎮區前鎮街８２之１號十五樓 | 1,405 萬 | 32.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 十五層/十五層 |
百達灣時代 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 61%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
15 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2019±5 年）的 40 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 5.1%。
半數成交落在 29.7–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1281 公尺至捷運凱旋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達灣時代目前社區 | 31.0 萬/坪 | 31.6 坪 | 2019 | 15 | ||
| 心灣LRT | 30.6 萬 | 29.6 坪 | 2020 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界心 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚雍文心 | 34.2 萬 | 29.7 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢安庭 | 30.2 萬 | 25.5 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 英倫亞灣 | 28.5 萬 | 34.9 坪 | 2023 | 135 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上海悅大廈 | 30.5 萬 | 30 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達灣時代最新平均成交價是多少？
百達灣時代最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 1,083 萬，共 15 筆成交紀錄。
百達灣時代近期房價走勢如何？
百達灣時代近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 25.9 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百達灣時代是哪一年的社區？有多少戶？
百達灣時代建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 98 戶。
百達灣時代位於什麼位置？
百達灣時代位於高雄市前鎮區前鎮街82號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與百達灣時代條件最接近的社區包括：心灣LRT（30.6 萬/坪）、京城世界心（33.1 萬/坪）、尚雍文心（34.2 萬/坪）、夢安庭（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達灣時代比前鎮區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2019±5 年）的 40 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 5.1%。
百達灣時代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達灣時代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。