心灣LRT
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+20.3%
平均坪數
29.6 坪
心灣LRT 實價登錄行情概況
心灣LRT位於高雄市前鎮區（育群街19號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 236 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 23.4 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 20.3%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區育群街９之１號十樓988 萬
2025-11-16 · 35.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街９之１號八樓930 萬
2025-10-14 · 37.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街２７號九樓760 萬
2025-09-01 · 37.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街２７號六樓880 萬
2025-05-07 · 36.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街１３號九樓1,030 萬
2025-02-23 · 40.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街１３號八樓700 萬
2024-10-27 · 34.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街１９號五樓1,760 萬
2024-09-13 · 34.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街７號十一樓1,260 萬
2024-06-15 · 34.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街１１號三樓1,400 萬
2024-05-20 · 29.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區育群街２５之１號八樓850 萬
2023-11-21 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 高雄市前鎮區育群街９之１號十樓 | 988 萬 | 35.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-10-14 | 高雄市前鎮區育群街９之１號八樓 | 930 萬 | 37.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-09-01 | 高雄市前鎮區育群街２７號九樓 | 760 萬 | 37.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-07 | 高雄市前鎮區育群街２７號六樓 | 880 萬 | 36.9 萬/坪 | 20.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-02-23 | 高雄市前鎮區育群街１３號九樓 | 1,030 萬 | 40.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-10-27 | 高雄市前鎮區育群街１３號八樓 | 700 萬 | 34.2 萬/坪 | 20.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-13 | 高雄市前鎮區育群街１９號五樓 | 1,760 萬 | 34.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市前鎮區育群街７號十一樓 | 1,260 萬 | 34.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-20 | 高雄市前鎮區育群街１１號三樓 | 1,400 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-21 | 高雄市前鎮區育群街２５之１號八樓 | 850 萬 | 30.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/十五層 |
心灣LRT 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 58%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
43 筆成交 ÷ 236 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2020±5 年）的 39 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 9.1%。
半數成交落在 28.7–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1236 公尺至捷運凱旋站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心灣LRT目前社區 | 30.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 2020 | 43 | ||
| 百達灣時代 | 31 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢安庭 | 30.2 萬 | 25.5 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界心 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚雍文心 | 34.2 萬 | 29.7 坪 | - | 47 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢享家2 | 29.8 萬 | 24.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上海悅大廈 | 30.5 萬 | 30 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
心灣LRT最新平均成交價是多少？
心灣LRT最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,091 萬，共 43 筆成交紀錄。
心灣LRT近期房價走勢如何？
心灣LRT近一年單價上漲 20.3%，成交單價介於 23.4 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
心灣LRT是哪一年的社區？有多少戶？
心灣LRT建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 236 戶。
心灣LRT位於什麼位置？
心灣LRT位於高雄市前鎮區育群街19號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與心灣LRT條件最接近的社區包括：百達灣時代（31 萬/坪）、夢安庭（30.2 萬/坪）、京城世界心（33.1 萬/坪）、尚雍文心（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
心灣LRT比前鎮區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2020±5 年）的 39 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 9.1%。
心灣LRT最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
心灣LRT成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。