耘翠

高雄市 鼓山區 美術東四路55號2020 年（屋齡約 6 年）170 戶

均價/坪

37.8 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+10.2%

平均坪數

52 坪

單坪最低26.3 萬/坪
單坪最高44.5 萬/坪
平均總價2,251 萬

耘翠 實價登錄行情概況

耘翠位於高雄市鼓山區（美術東四路55號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 52 坪，成交單價介於 26.3 萬至 44.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９號二十樓

    2025-05-04 · 44.5 萬/坪

    2,450 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９號十三樓

    2025-03-01 · 43.4 萬/坪

    2,368 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路５７號五樓

    2024-06-17 · 40.5 萬/坪

    2,550 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路５７號十三樓

    2024-06-08 · 44.5 萬/坪

    2,800 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９號六樓

    2024-04-14 · 39.9 萬/坪

    2,200 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６９號五樓

    2024-03-23 · 41.2 萬/坪

    2,250 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路５７號八樓

    2024-01-28 · 39.8 萬/坪

    2,500 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路５５號二樓

    2023-10-30 · 36.0 萬/坪

    2,400 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路５５號十二樓

    2023-09-23 · 37.4 萬/坪

    2,800 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路６３號十八樓

    2022-05-05 · 36.3 萬/坪

    2,000 萬

耘翠 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置37.8萬/坪高於 80%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 80%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比50.4%高於 1%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性13.3% 變異高於 45%

成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡6年

建造於 2020 年，屋齡約 6 年。

累計換手率8.8%

15 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.1%

平均 37.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2020±5 年）的 36 個社區的中位數 36.3 萬/坪高 4.1%。

成交價區間36–40.9萬/坪

半數成交落在 36.0–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1462公尺

直線距離 1462 公尺至捷運凹子底站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
耘翠目前社區37.8 萬/坪52 坪
J Modern38 萬44.5 坪比較
千代岩大樓35.3 萬49.9 坪比較
沐謙樺大樓36.1 萬47.3 坪比較
遠見藝品大廈36 萬49.2 坪比較
聯上真品大廈36.4 萬44.8 坪比較
棋琴文美苑36.8 萬40.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

耘翠最新平均成交價是多少？

耘翠最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 2,251 萬，共 15 筆成交紀錄。

耘翠近期房價走勢如何？

耘翠近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 26.3 萬至 44.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

耘翠是哪一年的社區？有多少戶？

耘翠建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 170 戶。

耘翠位於什麼位置？

耘翠位於高雄市鼓山區美術東四路55號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與耘翠條件最接近的社區包括：J Modern（38 萬/坪）、千代岩大樓（35.3 萬/坪）、沐謙樺大樓（36.1 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

耘翠比鼓山區行情高還是低？

平均 37.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2020±5 年）的 36 個社區的中位數 36.3 萬/坪高 4.1%。

耘翠最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

耘翠成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 36.0–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。