學院皇家之星
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
40.4 坪
學院皇家之星 實價登錄行情概況
學院皇家之星位於高雄市三民區（大中一路183號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 19.2 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大中一路１８５號十三樓1,538 萬
2025-09-02 · 27.7 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１７５號十三樓1,025 萬
2025-03-28 · 30.6 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１７７號四樓1,190 萬
2024-05-06 · 25.8 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１８５號四樓1,368 萬
2024-02-04 · 24.7 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１８３號十三樓1,226 萬
2023-10-01 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１７１號六樓850 萬
2023-03-03 · 23.8 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１８５號七樓1,428 萬
2023-01-29 · 25.7 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１８１號四樓1,075 萬
2022-09-19 · 24.0 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１８５號十二樓1,500 萬
2022-09-10 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１７９號二樓810 萬
2022-03-27 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 高雄市三民區大中一路１８５號十三樓 | 1,538 萬 | 27.7 萬/坪 | 48.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-28 | 高雄市三民區大中一路１７５號十三樓 | 1,025 萬 | 30.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-06 | 高雄市三民區大中一路１７７號四樓 | 1,190 萬 | 25.8 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-04 | 高雄市三民區大中一路１８５號四樓 | 1,368 萬 | 24.7 萬/坪 | 48.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-10-01 | 高雄市三民區大中一路１８３號十三樓 | 1,226 萬 | 27.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-03 | 高雄市三民區大中一路１７１號六樓 | 850 萬 | 23.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-01-29 | 高雄市三民區大中一路１８５號七樓 | 1,428 萬 | 25.7 萬/坪 | 48.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-09-19 | 高雄市三民區大中一路１８１號四樓 | 1,075 萬 | 24.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-09-10 | 高雄市三民區大中一路１８５號十二樓 | 1,500 萬 | 27.0 萬/坪 | 48.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-03-27 | 高雄市三民區大中一路１７９號二樓 | 810 萬 | 22.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/十五層 |
學院皇家之星 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 48%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
14 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 18.9%。
半數成交落在 23.2–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1854 公尺至捷運生態園區站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學院皇家之星目前社區 | 24.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 2016 | 14 | ||
| 城真 | 25.6 萬 | 39.3 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰軒大廈 | 25.1 萬 | 36.8 坪 | 2021 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅峇里 | 23.8 萬 | 39.5 坪 | 2006 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴12重奏 | 27.3 萬 | 42.2 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興連城Win | 26.6 萬 | 38.1 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大博爵 | 24.8 萬 | 39.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學院皇家之星最新平均成交價是多少？
學院皇家之星最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,120 萬，共 14 筆成交紀錄。
學院皇家之星近期房價走勢如何？
學院皇家之星近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 19.2 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學院皇家之星是哪一年的社區？有多少戶？
學院皇家之星建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 128 戶。
學院皇家之星位於什麼位置？
學院皇家之星位於高雄市三民區大中一路183號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與學院皇家之星條件最接近的社區包括：城真（25.6 萬/坪）、翰軒大廈（25.1 萬/坪）、凱悅峇里（23.8 萬/坪）、棋琴12重奏（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學院皇家之星比三民區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 18.9%。
學院皇家之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學院皇家之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。